У меня 1/2 доли дома в обременении под ипотекой можно выделить через суд долю в натуре

Здравствуйте. При обременении возможен выдел в натуре. Однако, следует учитывать, что при этом не должны быть нарушены права залогодержателя — банка. Поскольку в результате выделения доли стоимость заложенного имущества может значительно уменьшиться, что, в свою очередь, может привести к снижению размера обязательства, фактически обеспеченного ипотекой. Таким образом, с банком решать вопрос придется. Прочитайте договор ипотеки с банков, возможно там есть условие о недопустимости выдела в натуре доли.

При подаче заявления в суд Вы обязаны указать банк в качестве заинтерисованного лица.

Договор банка с заемщиком не понятный, при чем тут потребительский кредит и ипотека. При разделе имущества работник банка не возражал.
Юлия

Можете выложить документы?

Сейчас мы хотим подать иск на выдел дома в натуре. Может нам суд отказать в иске? Кредит почти погашен сумма осталась приблизительно 500 тыс. И нужно ли ходотайствовать в суд о вызове представителя из банка при подаче иска?
Юлия

Здравствуйте. Считаю минимум согласие банка нужно будет, так как по закладной это 1 объект, а будет после выделения 2. Вот суд и будет выяснять, согласен ли банк на такой выдел. Еще вопрос будет, согласны ли владельцы второй доли на выдел и возможно ли вообще технически выделить дом в натуре. Так что тут нюансов очень много, а информации минимум от Вас.

Сейчас мы хотим подать иск на выдел дома в натуре. Может нам суд отказать в иске? Кредит почти погашен сумма осталась приблизительно 500 тыс. И нужно ли ходотайствовать в суд о вызове представителя из банка при подаче иска?
Юлия

Добрый день.

Банк нужно указать в качестве третьего лица, заявлять никаких ходатайств в отношении банка не требуется.

По поводу выдела — что Вы имеете ввиду? Вы хотите сделать отдельный вход и отдельное свидетельство? Если да, то здесь нужно будет в обязательном порядке получать согласие банка.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Юлия!

Сейчас в документах на собственность написано дом под обременением ипотеки.
И нужно ли ходотайствовать в суд о вызове представителя из банка при подаче иска?

Поскольку 1/2 доли в праве собственности обременена ипотекой в пользу Банка, то при обращении в суд с иском о выделе указанной доли к участию в дело вероятно привлекут банка.

Ходатайствовать об этом нет необходимости, т.к. суд итак привлечет Банк как залогодержателя третьим лицом.

Может нам суд отказать в иске?

Если у вас нет иных препятствий для выдела доли в натуре кроме залога, вероятность отказа судом минимальна.

На саму суть требований о выделении доли обременение в виде залога влиять не будет, и полагаю, в части заявленных вами требований банк возражать не будет, при условии сохранения права залога на вновь образованный объект недвижимости после выдела.

В случае удовлетворения вашего иска судом для государственной регистрации Вам потребуется письмо от банка о том, что он не возражает против гос. регистрации нового объекта недвижимости, образованного после выдела доли в натуре.

Но учтите, запись о залоге вероятно всего сохранится.