Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как будет исчисляться налог на продажу квартиры?
Добрый день! Подскажите как будет исчислять налог, если квартира была приобретена в 2013 году по субсидии у города, хотим продать её в 2016 ? В собственности менее трёх лет. Кадастровая стоимость на 1 млн выше рыночной. Как производится в этом случае расчёт?
Здравствуйте!
При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет возможно два варианта расчета налога (пп.1 п. 1 ст.220 НК РФ):
1. применение имущественного налогового вычета в размере 1 млн.рублей, либо
2. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Соответственно, в зависимости от стоимости вашей квартиры Вы вправе применить один из указанных выше способов расчета налога.
Кадастровая стоимость квартиры принимается в расчет налога только для недвижимого имущества приобретенного после 01 января 2016 года.
В письме ФНС России от 22.07.2014 N БС-4-11/14019@ указано по поводу субсидий:
Поскольку суммы субсидии и (или) материнского капитала, направленные налогоплательщиком на приобретение недвижимого имущества, являются расходами налогоплательщика, то при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств единовременной субсидии и (или) материнского капитала.