Вопросы см. Далее в подробном описании ситуации

Вопросы следующие: 1. Какие разрешения и от каких инстанций необходимы, чтобы этот пристрой, был признан законным в судебном порядке при обращении в суд с исковым о демонтаже указанного объекта.
Владимир

Здравствуйте. В первую очередь разрешение общего собрания дома, далее нужен проект (правда смотря еще только ли профнастил или им просто общито что то и т.д., не всегда, но как правило по местным нормам нужен. Так же важно есть ли вход с склада в помещение напрямую), и согласование с администрацией и если требуется с архитектурой.

Но в 1ю очередь разрешение ОС. Без него дальше что то делать нельзя.

ЖК РФ

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2. Отсутствие каких документов позволяет признать возведение этого пристроя незаконным в судебном порядке при обращении в суд с исковым о демонтаже указанного объекта.
Владимир

Те что указаны в ответе на 1й вопрос. Если нет решения ОС разрешающее размещение данного склада, то этого уже хватит чтобы требовать убрать склад.

Владимир, добрый день! Согласно ст. 36 Жилищного кодекса

1. Собственникам помещений в многоквартирном
доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в
многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен
данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного
дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и
размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
3. Уменьшение размера общего имущества в
многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников
помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом в первую очередь в данном случае необходимо наличие согласие всех собственников на возведение данной пристройки из за которой уменьшился размер общедомового имущества, т.е. земельного участка

Согласно п.3, 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

3.При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости,
являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в
государственном земельном кадастре.
4.В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего
имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного
технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных
организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет
имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Здравствуйте, Владимир,

1. Какие разрешения и от каких инстанций необходимы, чтобы этот пристрой, был признан законным в судебном порядке при обращении в суд с исковым о демонтаже указанного объекта.
Владимир

Закон разделяет 2 вида самовольных построек – те, которые возведены на неотведенном для этого целей земельном участке, и те, которые построены при отсутствии необходимых разрешительных документов на земельном участке, находящемся у застройщика на законном праве.

Придворовой земельный участок, на котором расположен данный пристрой, является в данный момент общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Владимир

Получается, что у лиц, построивших данную самовольную постройку не было прав на зем.учаток, в таком случае узаконить такую постройку невозможно, т.к. не было согласия всех долевых собственников.

В случае, если бы у них были законные основания, то они должны были бы соблюсти следующие условия(ст. 222 ГК РФ):

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта- не имеют
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.- они нарушают, вы уже указали статьи в своём вопросе.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Здравствуйте, Владимир.

В данной ситуации речь идет о самовольной пристройке, согласие на которую необходимо было получить у собственников многоквартирного дома.

Отсутствие такого согласия может послужить основанием для отказа в иске об узаконивании такой пристройке.

Что касается факта отгрузки товара на общедомовой территории, полагаю в случае претензий от жителей, законных оснований для оставления в таком виде помещения не имеется. Единственный выход — предусмотреть загрузку товаров в соответствии с требованиями СП 2.3.6.1066-01

В статье 11 Федерального закона N 52-ФЗ определено, что юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний и санитарно-эпидемиологических заключений осуществляющих государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц.
Согласно пункту 5 статьи 15 Федерального закона N 52-ФЗ граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие производство, закупку, хранение, транспортировку, реализацию пищевых продуктов, пищевых добавок, продовольственного сырья, а также контактирующих с ними материалов и изделий, должны выполнять санитарно-эпидемиологические требования.
На территории Российской Федерации действуют санитарные правила, утвержденные и введенные в действие федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения (пункт 1 статьи 39 Федерального закона N 52-ФЗ).
Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (пункт 3 статьи 39 Федерального закона N 52-ФЗ).
В силу статьи 24 Федерального закона N 52-ФЗ при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 06.09.2001 утверждены СП 2.3.6.1066-01.
Указанные санитарные правила определяют санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, планировке, санитарно-техническому состоянию, содержанию организаций торговли продовольственным сырьем и пищевыми продуктами; условиям транспортировки, приемки, хранения, переработки, реализации продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также к условиям труда и распространяются на строящиеся, реконструируемые и действующие организации торговли, рынки, базы, склады продовольственного сырья и пищевых продуктов независимо от организационно-правовых форм и форм собственности (пункты 1.1 и 1.2).
Согласно пункту 2.2 СП 2.3.6.1066-01 организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях. Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами «Общественные здания и сооружения», «Жилые здания». Деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях.
В соответствии с пунктом 2.4 СП 2.3.6.1066-01 загрузку продуктов следует предусматривать с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей при наличии специальных загрузочных помещений.
Таким образом, указанные требования к эксплуатации помещений, расположенных в жилых зданиях, направлены на обеспечение безопасных для человека условий быта и отдыха. Право граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду обитания, закреплено в Конституции Российской Федерации (статьи 41, 42), Федеральном законе N 52-ФЗ (статья 8). Обязанность юридических лиц соблюдать эти требования, а при их нарушении — приостановить или прекратить деятельность, выполнение отдельных работ и услуг установлена Федеральным законом N 52-ФЗ (абзац второй статьи 11, пункт 2 статьи 24, пункт 3 статьи 39). Это согласуется с положениями части 2 статьи 74 Конституции Российской Федерации, предусматривающей введение ограничения перемещения товаров и услуг только федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей (решение Верховного Суда Российской Федерации от 20.08.2012 N АКПИ12-1053).

2. Отсутствие каких документов позволяет признать возведение этого пристроя незаконным в судебном порядке при обращении в суд с исковым о демонтаже указанного объекта.
Владимир

Уважаемый Владимир,

Отсутствие документов на право собственности на земельный участок. поскольку Вы пишите что участок находится в общей долевой собственности, гражданка возведшая на нем пристрой собственником не является. Собственники вправе требовать освобождения их участка.

Либо должно быть решение общего собрания собственников о предоставлении земельного участка в аренду под размещение указанного пристроя.

Вы можете обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области, которое проведет проверку по данному факту и в случае незаконного использования земельного участка отреагирует должным образом.

www.frs74.ru/