Как разделить недвижимое имущество с мужем-алкоголиком последней стадии?

Здравствуйте. Можно как вариант вызывать полицию, медиков когда у него запои. Там явно белая горячка или близко к ней. Если получится поставить на учёт, то хорошо. Либо зафиксировать несколько раз такие запои, чтобы у медиков были зафиксированы его запои и попробовать ограничить дееспособность.

Но это тяжело, так как без его согласия и если муж еще что то соображает, уложить в больницу не получится.

2й вариант это делить через суд и потом продавать свою долю кому-то, кто не побоится связаться с мужем. У мужа явно денег выкупить долю не будет, поэтому можно продать кому то со стороны.

Ну и 3й прискорбный. Съезжать тёте срочно от него куда угодно и просто подождать пока добьётся до могилы, а это будет скоро судя по всему. Но вот может успеть продать квартиру.

Так что 1й вариант оптимален, но нужно чтобы его запои были зафиксированы медиками.

ГК РФ

Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина
1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящего Кодекса.

Уважаемая Наталья! если я верно поняла, то новую квартиру они приобретала также в период брака? Если все верно — то в силу закона, несмотря на чье имя было приобретено имущество в период брака, данное имущество является их совместной собственностью. То есть, ваша тетя — такой же собственник как и ее супруг. Вопрос в другом — каким образом разделить квартиру.

Если супруги разведутся и разделят квартиру, то Ваша тетя станет собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру. и теоретически, реализуя ряд процедур, сможет продать долю третьему лицу.

Либо предложить выкупить долю ее супругу, но если он зависим от алкоголя, и не работает, возможно он не согласится, а заставить его вряд ли получится...

Таким образом выход один — развод и раздел с последующим отчуждением доли третьему лицу.

Наталья, добрый день!

Согласно ст. 35 Семейного кодекса

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Ст. 38 СК

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

ст. 21 СК

Расторжение брака производится в судебном порядке также в случаях, если один из супругов, несмотря на отсутствие у него возражений, уклоняется от расторжения брака в органе записи актов гражданского состояния, в том числе отказывается подать заявление.

Согласно ст. 30 Гражданского кодекса

Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.
Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящего Кодекса.

ст. 281 ГПК

Дело об ограничении гражданина в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может быть возбуждено на основании заявления членов его семьи, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь.

С учетом вышеизложенного тете необходимо обратится в суд о расторжении брака и разделе имущества, продать квартиру без ее нотариального согласия муж не сможет пока они в браки, такую сделку не зарегистрируют в Росреестре. После расторжения брака и раздела имущества по долям тетя сможет продать свою долю и получить деньги за нее, согласие бывшего супруга на такую сделку соответвенно не потребуется. Если вариант с расторжением брака по каким то причинам не подходит — обращение в суд с заявлением о признании ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления алкоголем

Добрый день.

Вам необходимо

1. В судебном порядке признать право собственности на половину жилого помещения и гаража. В последствии эти доли можно продать, но Вы полнимаете что доля в праве на квартиру где живет такой персонаж не будет стоить адекватно.

2. После получения доли, просить признать опять же в суде ее незначительной и требовать от него выплаты ее стоимости

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Но тут доля значительна — 1/2

К сожалению как то заставить его продать квартиру — нельзя

Есть ли шанс, получить деньги за ½ квартиры и гаража, чтобы она купила себе жилье в другом населенном пункте и доживала в старости спокойно?
Наталья

Половина квартиры и гаража ее однозначно. Вот только превратить все это в деньги будет очень затруднительно. Вряд ли найдется покупатель на долю по соседству с буйным алкоголиком. Сам он вряд ли будет выкупать долю тети в связи с отсутствием средств или просто не захочет. Можно признать его ограниченно недееспособным, но смысла нет, так как продав квартиру придется его забирать с собой. Его согласие на переоформление в долевую не требуется, уд вынесет решение и на основании решения тетя офрмит все в Росреестра сама, без него. В вашем случае остается ждать. С последней стадии до финиша недалеко

Есть ли шанс, получить деньги за ½ квартиры и гаража, чтобы она купила себе жилье в другом населенном пункте и доживала в старости спокойно?
Наталья

Здравствуйте! Конечно есть, ведь это имущество находится в совместной собственности супругов, а следовательно необходимо нотариальное согласие на продажу.

Ей нужно найти покупателей на имущество и прописать в договоре купли-продажи, что деньги покупатель переводит по 1/2 на счет продавца (титульного собственника) и её счет как второго собственника совместной собственности.

Вот и все решение проблемы.

Наталья, коллеги все доступно объяснили о правах Вашей тети — развод, ее право на 1/2 имущества, предполагаемая продажа своей доли.
Хочу добавить следующее:

приводит домой посторонних людей – «собутыльников», которые вы свою очередь присматриваются к «легкой наживе» в виде недвижимости.
Наталья

если тетя разделит имущество, то ее супруг тоже получит возможность продать свою долю не получая согласия тети. В данном случае процедура будет такая же, как и для Вас — он предложит тете, как сособственнику выкупить его долю (будут ли у нее такие деньги?) а потом продаст любому из «шустрых собутыльников».

Вариант с ограничением дееспособности мне кажется предпочтительнее,

муж начал строить двухкомнатную квартиру и для того чтобы (якобы) строительство.

Что это за двухкомнатная квартира? Это дом с двумя квартирами? Не многоквартирный дом? Если это дом как единый объект недвижимости (имеет один кадастровый номер), то тетя може выделить свою долю в натуре. В этом случае получиться дом на два хозяина. Помещения будут разделены стеной и не будут иметь общих помещений. Получатся раздельные квартиры. Тогда можно будет продать свою квартиру без согласия мужа как отдельный объект недвижимости. Тете нужно подавать иск о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества: дома и гаража. Просить выплатить мужем ей компенсацию за половину гаража, а также раздела дома в натуре.