Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как произвести раздел дома с ипотечным обременением и материнским капиталом?
Здравствуйте! Я в браке приобрел загородный дом в ипотеку, сейчас предстоит развод. Договор ипотеки оформлен на меня, взносы произвожу тоже я, бывшая не работает. В ипотеке применили материнский капитал. Дом я не хочу продавать, хочу, чтобы дом был моим и моих детей. Может ли бывшая жена написать отказ от своей доли у нотариуса? Нет ли обратного хода нотариальной записи? Как в этом случае быть с обязательством по материнскому капиталу, если я обязан по окончанию ипотеки выделить доли детям (само собой разумеется) и бывшей жене?
Или второй вариант: в случае желания супруги разделить дом после ипотеки, смогу ли я в судебном порядке взыскать с бывшей жены, половину затрат по ипотеке, а также за ремонт дома и внесенные изменения на земельном участке?
Здравствуйте, Руслан.
Я в браке приобрел загородный дом в ипотеку, сейчас предстоит развод. Договор ипотеки оформлен на меня, взносы произвожу тоже я, бывшая не работает. В ипотеке применили материнский капитал. Дом я не хочу продавать, хочу, чтобы дом был моим и моих детей. Может ли бывшая жена написать отказ от своей доли у нотариуса? Нет ли обратного хода нотариальной записи?
В силу п. 2 ст. 38 СК РФ:
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В том случае, если Ваша супруга готова заключить такое соглашение во внесудебном порядке, то Вы самостоятельно вправе определить кто, в каком объеме и на каких условиях получит имущество.
Как в этом случае быть с обязательством по материнскому капиталу, если я обязан по окончанию ипотеки выделить доли детям (само собой разумеется) и бывшей жене?
Если в обязательстве указано, что Вы должны выделить доли в доме только детям, то проблем не будет. Если же там указана и супруга, то данный вариант не самый оптимальный. Нужно будет смотреть и знакомиться с обязательством.
Или второй вариант: в случае желания супруги разделить дом после ипотеки, смогу ли я в судебном порядке взыскать с бывшей жены, половину затрат по ипотеке, а также за ремонт дома и внесенные изменения на земельном участке?
Если она откажется от заключения соглашения о разделе имущества, то будет вправе претендовать на долю в доме, не обязательно дожидаясь прекращения ипотеки. Однако, Вы действительно сможете обратиться в суд и в регрессном порядке взыскать оплаченные Вами единолично ипотечные платежи за последние три года. С тем, чтобы не пропустить срок исковой давности: Законодательство не запрещает обращаться в суд при частично оплате совместного долга (то есть оплатили за определенный период значительную сумму, обращаетесь в суд с регрессным иском, взыскиваете, прошло время, опять обращаетесь в суд).
Надеюсь, что помог Вам.