Кто будет являться правообладателем квартиры в случае смерти отца?

Моему отцу 68 лет ,его матери 87 лет.У отца есть генеральная доверенность ,он-является доверенным лицом,бабушка(его мать) - доверителем.Ухаживает за матерью.У отца есть квартира в которой они с бабушкой прописаны.Отец написал завещание на квартиру на меня.У отца есть сестра,не прописанная в данной квартире.Вопрос: В случае смерти отца как будет распределяться имущество(квартира)?Какое право имеет сестра отца на квартиру?