Аренда земли

Здравствуйте! Скажите, а право собственности на павильон Вы не зарегистрировали? Если нет, то в чем препятствия? Здание не готово к вводу в эксплуатацию?

Здравствуйте. Зря вы тогда архитектора не послушали. Для строительства вы должны были получит разрешение, а для получения представить проект. Теперь у вас здание видимо не зарегистрировано на праве собственности, так как скорее всего ввода в эксплуатацию не было. Вам надо срочно регистрировать право собственности на здание и выкупать землю без торгов, как собственник находящегося на нем здания. Для этого надо сходить к архитектору и решить вопрос как вы будете вводить здание в эксплуатацию. А торги выигрывают только путем предложения наиболее выгодной цены, т.е. предложить большую сумму.

Если бы Вы успели зарегистрировать право собственности на павильон до
истечения срока договора аренды, то Вы бы имели исключительное
право на приобретение земельного участка в аренду на основании ст.39.20 ЗК РФ. Но так как право собственности на павильон у Вас не зарегистрировано,

можно сослаться на ч.5 ст.39.6. ЗК РФ:

5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.