Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как рассчитать налог с продажи и покупки другой квартиры супругов после развода?
Здравствуйте!как рассчитать налог на продажу и покупку квартиры!?ситуация:развелись,делим имущество точнее квартиру продаём за 6млн.р.,соответственно по 3млн.р. каждому из супругов,бывший супруг покупает другую квартиру за 5млн.р.,супруга покупает за 3млн.р.!вопрос каждый по отдельности платит налог с продажи и покупки другой квартиры?и сколько будет налог с этих действий с каждого из супругов по отдельности?
Здравствуйте!
Если квартира была в собственности менее 3-х лет, Вы должны заплатить налог по ставке 13 %, но Вы вправе воспользоваться получением налогового вычета в размере 1 000 000 руб. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть, по первому варианту, сумма налога составит:
(6 000 000 — 1 000 000) х 13% = 650 000 руб.
Если квартиру Вы разделите в равных долях, то налог по 325 000 руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(6 000 000 — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога руб.
Если недвижимость была в собственности более 3-х лет, то налог платить не нужно на основании ст. 217 НК РФ:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.
С Уважением, Надежда.
Спасибо большое за полный развёрнутый ответ!