Оформление доп.земельного участка

Question

Здравствуйте. Доступ на мой земельный участок в Одинцовском районе (имеется Свидетельство о праве собственности) возможен только через не принадлежащий мне отрезок шириной 10 метров (площадь 4.95 соток), который образовался в результате неправильно проведенной разбивки участков и находится в пределах моего забора. Пробовал через специализированную компанию оформить данный отрезок в аренду, но мне сейчас предложено: либо выкупить эту часть за 50 процентов от кадастровой стоимости (1.25 млн.руб.), либо оформить аренду примерно за 10 процентов от кадастровой стоимости (около 200 тыс.руб в год). Я пенсионер, ветеран военной службы. Таких денег у меня нет. Неужели решение вопроса возможно только одним из этих путей? Буду благодарен за ответ.

Дмитрий Васильев · Answer

Я пенсионер, ветеран военной службы. Таких денег у меня нет. Неужели решение вопроса возможно только одним из этих путей? Константин Борисович Добрый день, Константин Борисович. В данной ситуации существует еще один вариант — Вы можете оформить право ограниченного пользования данным земельным участком, то есть наложить сервитут на данный участок. Для этого Вам нужно обратиться в суд с иском о наложении сервитута. Платить за сервитут Вы тоже будете, но суммы будут намного более низкими и вполне подъемными. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Евгений Казаков · Answer

Константин Борисович, добрый день! Вы, как собственник недвижимого имущества (земельного участка) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (ст. 274 Гражданского кодекса нашей страны). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок , строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество, т.е. в Росреестре. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута . Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком . В ином случае, Вам можно попробовать в судебном порядке «разрушить» «неправильно проведенную разбивку участков».

Аскар Турманов · Answer

Доброго времени суток, Константин! В Вашей ситуации возможно лишь 3 варианта: 1) приобретение в пользование (аренда); 2) приобретение в собственность (выкуп) 3) установление права ограниченного пользования, как выше указал коллега. Первые два варианта Вас не устраивают, поэтому вы можете решить проблему только путем установления частного сервитута, т.е. права ограниченного пользования. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Установление сервитута возможно как на определенный срок, так и бессрочно. В ходе судебного рассмотрения вашего требования вероятно всего будет назначаться строительно-техническая экспертиза, которая должна подтвердить, что проход на ваш участок невозможен иным образом.

Александр Романов · Answer

Здравствуйте. А на Вашем земельном участке имеется какой нибудь построенный объект?

Александр Дармаев · Answer

Здравствуйте. Если тот участок не является территорией общего пользования и не выходит за «красные линии» вы можете прирезать его к своему участку — т.е. официально оформить самовольный захват соседнего участка, так называемая «прирезка». «Прирезка» — перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с администрацией района, в компетенцию которой входит распоряжение муниципальными землями. Надо подать копии документов на свой участок, заявление о перераспределении и проект межевания соседней территории, на которой расположен участок. В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером. Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб. Через 30 дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. Размер платы за земельный участок, который хотите «прирезать» к имеющемуся, устанавливается муниципальным образованием в процентах от кадастровой стоимости. Стоимость можно посчитать так: смотрите в кадастровом паспорте кадастровую стоимость вашего участка, высчитываете стоимость кв м и умножаете на количество квадратных метров, которые вы планируете «прирезать». Ст. 39.27 ЗК РФ и соседние статьи.