Здравствуйте! Интересен налог НДФЛ! Есть квартира подаренная мне от близких родственников ( в собственности менее 3 лет) Кадастровая стоимость 2 млн.рублей! Я ее продаю и в этом же году покупаю другую! продаю за 1,4 млн рублей! Какой налог мне придется платить?
Сергей, здравствуйте!
Кадастровая стоимость имеет значение при продаже имущества, право собственности на которое возникло после 01.01.2016.
Если Вы получили квартиру в наследство раньше, то Вам важна стоимость, указанная в договоре.
Если покупка и продажа будет в одном году и ранее Вы не пользовались правом на налоговый вычет, то платить налог не придется, поскольку Вы можете произвести взаимозачет налога, подлежащего оплате, и возврата налога при покупке:
1) при продаже можно уменьшить сумму дохода 1,4 млн на налоговый вычет в размере 1 млн, облагаться налогом будет разница в 400 тыс., налог составит 52 тыс., которые Вы должны будете заплатить, если у Вас нет права на вычет при покупке.
2) вычет при покупке предоставляется на сумму затрат на приобретение имущества, но не более 2 млн. (т.е. вернуть можно максимум 260 тыс. налога).
А закон же гласит, что если сумма прописанная в договоре меньше кадастровой стоимости квартиры, то исчисление налога нужно производить именно по кадастровой стоимости за вычетом коэффициента 0,7.
эти изменения относятся к имуществу, право собственности на которое возникло после 1 января 2016 года. У Вас это так?