Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить договор аренды
Столкнулись с проблемой. Хотим взять в аренду кабинет для обучения водителей категории "В" в учебном здании Муниципального бюджетного образовательного учреждения Средней образовательной школы, но согласно Статьи 17.1. Особенности порядка заключения договоров и ......(в ред.Федерального закона от 17.07.2009 № 173-ФЗ) это можно сделать только после проведения конкурсов или аукционов.
Вопрос: Нельзя ли ускорить этот процесс путем какого нибудь обхода???(потому, как на это уйдет очень много времени)
Спасибо.
Здравствуйте, Игорь,
Нельзя ли ускорить этот процесс путем какого нибудь обхода???(потому, как на это уйдет очень много времени)
Игорь
к сожалению нет, поскольку такая аренда может быть признана незаконной
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Здравствуйте, единственное, что приходит в голову, это воспользоваться следующим пунктом федерального закона о защите конкуренции
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
Этот пункт так же распространяется и на бюджетные учреждения имущество за которыми закрепляется на праве оперативного управления. Согласно этому пункту вы имеете право арендовать имущество без проведения торгов на срок не более 30 дней. В течение этого срока может в принципе состояться аукцион, но это будет действенно лишь в том случае, если аукцион действительно на сто процентов выиграете вы. Других способов обхода закона о защите конкуренции легальным способом к сожалению не вижу.
Отношения, связанные с арендой государственного или муниципального имущества, регулируются ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ). Согласно п. 2 ч. 3 данной статьи государственные и муниципальные автономные учреждения могут сдавать в аренду недвижимое имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления, только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров. Однако существует ряд исключений, которые перечислены в ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ:
-на заключение договора аренды претендует другое государственное или муниципальное учреждение, некоммерческая организация (в том числе социально ориентированная), медицинская организация, организация, осуществляющая образовательную деятельность (п. 3, 4, 6 ч. 1 ст. 17.1);
-договор заключается на срок не более чем 30 календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (п. 11 ч. 1 ст. 17.1);
-передаваемое имущество является частью или частями помещения или здания, его общая площадь не превышает 20 кв. м и 10% площади соответствующего помещения, здания, права на которые принадлежат лицу, передающему указанное имущество (п. 14 ч. 1 ст. 17.1);
-договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе (если она соответствует предусмотренным требованиям) либо признанным единственным участником конкурса или аукциона (п. 15 ч. 1 ст. 17.1).
Обязанность заключить договор аренды возникает у автономного учреждения лишь в последней из перечисленных ситуаций (договор с единственным участником конкурса или аукциона). В остальных же случаях, когда площади могут передаваться в аренду без торгов, правообладатель (АУ) не обязан заключать договор, а претендент на данные площади не вправе этого требовать (разд. 1 Разъяснений ФАС).
В соответсвии с Письмом ФАС РФ N ЦА/16309/14 «О направлении разъяснений применения статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ „О защите конкуренции“ договоры передачи прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, заключенные в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции,не могут быть продлены на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, а также части 9 статьи 17.1Закона о защите конкуренции.