По какой причине ДУК может отказаться от предоставления услуг собственнику квартиры?

Здравствуйте! Существует разграничения балансной принадлежности дома(квартиры), если у вас имеется поломка общей трубы (стояка), тогда данную трубу до первого запорного вентиля (крана) или первого отвода к квартирной разводке должна ремонтировать управляющая компания, если имеется поломка в квартирной разводке труб, тогда ремонт производится за счет собственника квартиры. Работники управляющей компании ссылаются на статью пункт 18 федерального закона № 291, на пункт 5, 8, 9 статьи 1 федерального закона № 491, руководствуясь при этом актом разграничения балансной принадлежности который должен иметься в наличии у управляющей компании и у собственника, или же граница балансной принадлежности должна быть указана в договоре заключенном между собственниками квартир и управляющей компанией, данный договор заключается в двух экземплярах один из которых хранится у председателя совета дома, другой экземпляр, хранится в управляющей компании.

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания
систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в
многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и
техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных
приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых)
приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного
наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и
каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды
(давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к
восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности
систем;

контроль состояния и замена неисправных
контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена)
оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей,
кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление
герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их
разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов
внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока,
дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы
внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения
ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных
очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления
накипно-коррозионных отложений.

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего
имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам
помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество).

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего
имущества;

б) органами государственной власти — в целях контроля за
содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и
проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии
с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,
технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений
встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские,
технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения
в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные
узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома
(включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты,
несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,
обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и
двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие
ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме
за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или)
нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный
дом и границы которого определены на основании данных государственного
кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,
коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные
в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются
содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости,
являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном
земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе
общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного
технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций,
технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения,
содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые
инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков,
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на
ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных
(общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных
кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического,
электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на
этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая
инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков,
фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин,
тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток,
ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого
оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая
инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от
источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места
присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного
крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к
внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых
баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи
газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением
газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового
оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей
и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений,
коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа,
фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система
отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и
запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии,
а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая
система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных
устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых)
приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок
помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления,
систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного
водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически
запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей)
от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до
индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а
также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-,
тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей
(в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения,
оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих
в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством
Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а
границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного
(общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное
не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных
услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения
коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью,
входящей в многоквартирный дом.

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав
общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с
внешней газораспределительной сетью.