Как правильно заключить договор аренды на 10лет и включить туда пункт о реконструкции

Моё право на реконструкцию

С точки зрения договора Вы можете прописать всё, что не противоречит закону. А реконструкция ему не противоречит, как и Ваше право её провести.

Вопрос в том когда. Если есть сроки конкретные, то укажите их. Если нет, то укажите порядок уведомления и срок уведомления о реконструкции.

Не в этом дело а втом могут ли они по закону осуществлять свою деятельность в здании в котором я буду делать реконструкцию с технической точки зрения я это сделаю а с точки зрения закона обязан ли я выселять здание? И если не обязан как указать именно что я буду делать реконструкцию в здании и придётся иногда мирится с этим допустим звук может быть отключения света или воды
Александр

Выселять не обязаны. Выселение только в одном случае указано в законе и к Вам не относится, так как идёт речь о жилых зданиях.

Если будут соблюдаться сан.нормы и пожарные нормативы во время реконструкции, то пусть работают дальше. А вот если нет, тогда у арендатора будут проблемы с проверяющими органами.

Но этот момент можно прописать, что на время реконструкции обязан арендатор освободить помещение или его часть.

При всем этом вовсе не обязательно в договоре детально перечислять предстоящую работу арендатора. Нужно просто перечислить объекты реконструкции или ремонта и общую сумму предстоящих затрат.

Не в этом дело а втом могут ли они по закону осуществлять свою деятельность в здании в котором я буду делать реконструкцию с технической точки зрения я это сделаю а с точки зрения закона обязан ли я выселять здание ? И если не обязан как указать именно что я буду делать реконструкцию в здании и придётся иногда мирится с этим допустим звук может быть отключения света или воды

То есть они могут по закону осуществлять работу в реконструируемом здании? И не будет ли со стороны архетиктуры наездов ?

Все эти условия по поводу шума, отключения и прочих неудобств, нужно предварительно обговорить эти условия с арендодателем,
Так же указать их в договоре, описав примерный перечень неудобств и время в которое они могут проявляться.
А какой деятельностью занимается ваш арендатор??

С технической точки зрения сможет я это организую главное что бы по закону мне это можно было

Александр,

норм, запрещающих работу в здании, в котором проводится ремонт/реконструкция в законодательстве я не нашла.

Арендатору, как работодателю, важно будет соблюдать обязанность по обеспечению безопасных условий труда и по охране труда в соответствии со ст. 212 Трудового Кодекса РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34683/72cdf543d373583d0fe6af9b0f102a7b5c58fb6b/

Если Вы в договоре аренды предусмотрите все необходимые положения (о периодах проведения работа, или о способе согласования проводимых работ), если арендатор на это все согласится, то проблем возникнуть не должно.

Понимаете это федеральный магазин
Александр

Так Вы заключаете контракт по 44-ФЗ с государственным органом, тогда боюсь у Вас будут проблемы с внесением указанных условий в контракт, т.к. обычно у них контракты готовые и они очень неохотно идут на их изменение.

СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ».

СНиП 12-01-2004. Организация строительства"
(одобрены Постановлением Госстроя РФ от 19.04.2004 N 70)

Найдете их легко в интернете.

Спасибо ну будем стараться отстаивать свои условия