Здравствуйте Людмила!
Если брат не против тогда оформляйте договор дарения его доли квартиры на Вас. Если дарение будет на Вашу дочь, тогда ей придется платить налог с прибыли в размере 13% от стоимости квартиры. Вам не придется платить налог, так как согласно п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)». Затем Вы уже сможете передарить эту квартиру дочери и ей не придется платить налог. Если брат завещает и подарит квартиру Вашей дочери, то тогда ей необходимо будет заплатить налог.
Если квартира, в которой проживаете Вы принадлежит только Вам, то тогда Вам решать как её передавать сыну. По завещанию она перейдет к наследнику только после смерти наследодателя. Причем наследник должен вступить в наследство по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если в течении этого времени он по каким-то причинам не заявит свои требования наследство, то тогда наследственная масса может перейти к другим наследникам. При договоре дарения одаряемый сразу становится собственником.
Если Ваша квартира в собственности и детей, тогда можете доли (свою и дочери, если она не возражает) подарить сыну, или дочь может подарить свою долю брату, а Вы свою долю завещать сыну.
