Хочу купить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в садовом кооперативе (товариществе). Какие документы мне нужно проверить у продавца, на что обратить внимание, как правильно и в какой последовательности мне нужно действовать? Спасибо!
Здравствуйте Андрей! Проверьте свидетельство о праве собственности на землю, возьмите у продавца справку об отсутствии задолженности и о полной выплате пая. Уточните в Уставе кооператива, разрешено ли на строительство на участках. Убедитесь, что участок стоит на кадастровом учете и площадь соответствует фактической. Проверьте паспорт продавца. Приватно поговорите с будущими соседями. В том случае ваши права как покупателя будут максимально защищены.
После этого составьте договор купли-продажи и акт приема передачи, передайте деньги и возьмите расписку с покупателя о получении денег, оплатите госпошлину и идите в Росреестр для регистрации сделки.
Если ответ помог Вам разобраться в ситуации, не забудьте оценить его.
С уважением.
Смирнов В.С,
Спасибо за помощь. Еще вопрос. Садовые кооперативы имеют какие-либо права на участки в кооперативе?
В каждом кооперативе по разному, надо уточнить у председателя. Возможные варианты:
аренда;
собственность каждого члена кооператива на свой участок;
общая долевая собственность членов кооператива.