Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Как платить налог с продажи квартиры, купленной до брака?
У меня квартира в собственности меньше 3х лет. Хочу её продать и купить на деньги, вырученные с продажи, другую, при этом поделить приобретённую собственность пополам с мужем. Как в таком случае платиться налог? Или лучше мужа не включать в собственность?
, Марина, г. Самара
Дмитрий Скрябнев
Добрый день.
НДФЛ вы будите платить только с продажи старой квартиры. При покупке квартиры налоги не начисляются.
В будущем если вы решите продать новую квартиру, находящуюся в собственности по новому закону менее 5 лет, то вам опять придется заплатить НДФЛ. И тут возникает вопрос от которого будет зависеть размер НДФЛ: вы с мужем будите совместно покупать новую квартиру или вы оформите дарственную на 1/2?
Похожие вопросы
Подскажите, надо ли будет платить налог 13% в этом случае?
Год назад вступил в наследство гаражом в ГСК. Сейчас хочу его продать.
Стоимость продажи 950 тыс. руб.
Подскажите, надо ли будет платить налог 13% в этом случае ?
Выкупил доли в моей квартире у племянников за 8000000 р, нужно ли платить налог?
Муж получил от мамы в дар квартиру (единственное жилье, продал ранее 3 х лет за 8000000 р. выкупил доли в моей квартире у племянников за 8000000 р, нужно ли платить налог?
Нужно ли платить налог с продажи?
Муж получил от мамы в дар квартиру (единственное жилье), ранее 3-х лет, продал за 8000000 р., выкупил две доли в моей квартире у племянников за 8000000 р. нужно ли платить налог с продажи?
Буду ли я платить налог 13% с продажи?
Добрый день! В 2017 году купила дом , земельный участок был в аренде, 2020 году выкупила земельный участок, старый дом снесла и построила новый. В 2024 году, продаю дом и земельный участок. Буду ли я платить налог 13% с продажи?
Вступила в наследство, и продаю квартиру надо ли платить налог?
Вступила в наследство, и продаю квартиру надо ли платить налог?
Квартиру будем покупать на деньги проданной квартиры (купленной мной до брака). Оформлять дарственную не буду.
Согласно Налоговому кодексу РФ:
Если у старой квартиры установлена кадастровая стоимость и цена продажи будет меньше 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ рассчитывается с 70% этой кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость не установлена, это правило не действует.
Если цена продажи выше 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ рассчитается с доходов полученных с продажи квартиры за вычетом расходов на ее приобретение. Если продаете по той же цене что и купили и сумма сделки больше 70% кадастровой стоимости то НДФЛ не будет начисляться.
Теперь давайте разберемся с продажей новой квартиры.
Если вы приобретаете квартиру совместно с мужем, то на каждого оформляется доля в размере 1/2 на квартиру. С 1 января 2016 года минимальный срок владения при купле-продажи квартиры для расчета НДФЛ равен 5 годам, а не 3 как раньше. 3 года остаются только для сделок дарения между близкими родственниками, приватизации и передача в собственность с пожизненным содержанием и иждивением.
Опять-таки все зависит от того установлена ли кадастровая стоимость на квартиру.
1. Если да, и размер сделки меньше 70% это кадастровой стоимости, то НДФЛ выплачивается с 70% кадастровой стоимости, если больше, то с разницы между ценой покупки и продажи. НДФЛ платиться каждым собственником отдельно, пропорционально размеру принадлежащей доли.
К слову сказать доли в праве собственности на квартиру могут быть проданы отдельно. В этом случае НДФЛ платит только продавец.
2. Если кадастровая стоимость не установлена, то НДФЛ платиться просто с разницы между ценой покупки и продажи. Либо оформляется налоговый вычет.
В случае с налоговым вычетом НДФЛ платиться с цены продажи кваритры за вычетом 1 000 000 рублей.