Когда можно получить имущественный вычет, если квартира куплена в ипотеку по переуступке прав по ДДУ?

Здравствуйте! В ноябре 2014 г. мной куплена квартира в строящемся доме за 1 074 150 руб.. 244 150 своих средств и 830 000 ипотечных. Составлялся договор цессии(уступки права требования с переводом долга), ещё фигурировал ДДУ. Квартиру я принял в январе 2016 года(подписал акт приёма-передачи), в собственность оформлю в марте 2016 года. Что именно считать в данном случае фактом покупки квартиры и когда можно будет подавать док-ты на имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам(ведь плачу ипотеку уже больше года)?

13 января 2016, 22:44, Роман, г. Пенза

имущественный вычет договор цессии ДДУ

Юлия Добычина

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Реализация Вашего права на получение налогового имущественного вычета в случае приобретения квартиры в строящемся доме, может быть осуществлена до регистрации права собственности на квартиру, при оформлении акта приема- передачи квартиры.

Поскольку в январе 2016 года квартира была принята Вами по соответствующему акту, можете смело обращаться с заявлением в налоговую.

Это следует из правовых норм ст. 220 НК РФ, в соответствии с которыми в числе документов, необходимых для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, могут быть договор на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

14 января 2016, 20:20

Роман

Клиент, г. Пенза

Спасибо. Ещё небольшой вопрос. Акт приёма-передачи подписан уже в 2016 году. И насколько я понимаю право на вычет появился только в этом же 2016 году. Когда же именно мне можно обращаться в налоговую? Уже сейчас(для возврата вычета за период 2015 года) или заявление я могу подать только в 2017 года(для возврата вычета уже за 2016 год)?

14 января 2016, 20:54

Юлия Добычина

Юрист, г. Москва

Так как акт приема-передачи был подписан в 2016 году, право на ИНВ возникло с даты его подписания. Соответственно, подать декларацию 3-НДФЛ на получение вычета Вы можете начиная с 1 января 2017г. и вернуть весь уплаченный за 2016 год налог на доходы.

Поскольку квартира покупалась в ипотеку и Вы платили проценты по ипотечному кредиту, то Вы вправе получить дополнительный налоговый вычет — в отношении процентов по ипотечному кредиту.

14 января 2016, 22:12

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Социальное обеспечение

Вопрос: когда можно подавать заявление в суд, сейчас или уже после признания его погибшим?

Я мать, мой сын пропал безвести на СВО 10 месяцев назад, его жена уже подала в суд признать его погибшим, суд только предстоит. Его с 2 лет воспитывал отчим, мы хотим через суд признать отчима фактическим воспитателем, что бы он имел право на выплаты по гибели. Вопрос: когда можно подавать заявление в суд, сейчас или уже после признания его погибшим?

17 февраля, 17:34, вопрос №4861415, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

У меня такая ситуация, была куплена квартира в ипотеку, часть долга было погашено с использованием мат

Здравствуйте. У меня такая ситуация, была куплена квартира в ипотеку, часть долга было погашено с использованием мат. капитала. Малыш умер. Доли не были выделены, но прописка есть. На данный момент я хочу продать квартиру. Какие мои действия?

17 февраля, 13:28, вопрос №4861103, Диана, г. Калуга

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Брали квартиру в ипотеку в браке, сейчас вместе не живем ипотека оформлена на жену, как получить налоговый вычет без ее ведома, если он был разделён 50%50

Добрый день! Брали квартиру в ипотеку в браке, сейчас вместе не живем ипотека оформлена на жену, как получить налоговый вычет без ее ведома,если он был разделён 50%50

17 февраля, 12:33, вопрос №4861021, Иван, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Можно ли получить налоговый вычет на имущество на карту озон?

Можно ли получить налоговый вычет на имущество на карту озон ?

16 февраля, 18:13, вопрос №4860242, Максим, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Можно ли прописать новорожденного ребенка к отцу в квартиру, купленную в ипотеку в браке?

Можно ли прописать новорожденного ребенка к отцу в квартиру, купленную в ипотеку в браке? Отец является собственником, но в квартире никто не прописан

16 февраля, 12:20, вопрос №4859810, Светлана, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.