Администрация продала земельный участок гражданке Н, однако на дату подписания и регистрации сделки купли- продажи между сторонами существовал действующий договор аренды этого участка, который и по сей день в надлежащем порядке не расторнут. Можно ли в суде ставить вопрос о недействительности (ничтожности) договора купли- продажи по этим основаниям ?
Владимир Борисович, добрый вечер.
Между какими сторонами? Между администрацией и гражданкой Н?
Здравствуйте, Владимир Борисович!
Скажите, а какая необходимость ставить вопрос о недействительности договора купли-продажи, если договор аренды был заключен между теми же сторонами?
Можно ли в суде ставить вопрос о недействительности (ничтожности) договора купли- продажи по этим основаниям?
Владимир Борисович
С какой целью?
Что и в аренде и выкуплен одновременно?
Здравствуйте!
Непонятно, для чего признавать договор купли-продажи недействительным, если стороны договора те же.
Но тем не менее, основанием для признания недействительным договора купли продажи действующий договор аренды не будет.
Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
У Вас же, даже стороны не поменялись. Поэтому будет действовать статья 413 ГК РФ — обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
У Вас арендодатель (гражданка Н), приобрел право собственности на арендуемый объект, то есть произошло совпадение должника и кредитора, поэтому договор аренды считается прекращенным.
Оснований для оспаривания договора купли-продажи, как и нарушения действующего законодательства, из представленных Вами данных не усматривается.
Здравствуйте, Владимир Борисович!
Наличие договора аренды, по общему правилу ( ст.617 ГК РФ) не препятствует продаже земельного участка, находящегося в аренде. Но в договорах купли-продажи и аренды при небрежном и невнимательном оформлении могут быть условия не соответствующие закону или противоречащие другому договору. Такие несоответствия могут быть основаниями для оспаривания договоров в суде.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Да, именно так
Владимир Борисович, дело в том, что даже при продаже участка третьему лицу, Вы не смогли бы оспорить эту сделку, если только по основаниям преимущественного права покупки, так как договор аренды при смене сторон продолжает действовать.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
[Гражданский кодекс РФ][Глава 34][Статья 617]