Добрый день. Вопрос следующий: Банкротится муниципальное унитарное предприятие, у которого находятся нежилые помещения на праве хозяйственного ведения. В случае приобретения данных помещений с торгов не возникнет ли у меня проблем с государственной регистрацией прав на недвижимость т.к. собственником помещений является администрация муниципального образования а не сам МУП?
Здравствуйте, Сергей!
Никаких проблем с государственной регистрацией прав собственности у Вас не возникнет, если недвижимое имущество Вы покупаете с торгов. Не МУП ведь продает это имущество, который не является его собственником. Сам по себе МУП и не может организовать торги по продаже имущества, принадлежащее муниципальному образованию. Очевидно, что торги могут быть проведены исключительно с ведома и согласия муниципального образования. Вам надо бы вначале уточнить в администрации поселения этот вопрос. Иначе в самом деле может оказаться, что МУП, который никак не может быть стороной купли-продажи чужого имущества, делает это по своей инициативе.
Право хоз.ведения шире права оперативного управления. Имущество, закрепленное на праве хоз.ведения продается как собственное без проблем, с оперативным управлением сложнее. Запросите у конкурсного правоустанавливающие документы
Банкротится муниципальное унитарное предприятие, у которого находятся нежилые помещения на праве хозяйственного ведения
Сергей
Должник отвечает по своим долгам имуществом находящимся у него на праве Хоз. ведения. Поэтому в банкротстве конкурсный управляющий на законном основании его может реализовывать с торгов.
не возникнет ли у меня проблем с государственной регистрацией прав на недвижимость т
Сергей
Не должны. Проверьте что у должника такое право ( ХОЗ. Ведения) зарегистрировано было за должником в Росреестре. Хотя это должен был сделать и конкурсный перед торгами.
Спасибо за ответ. Небольшое уточнение: в отношении МУП открыто конкурсное производство и все имущество выставлено на торги согласно 127 ФЗ "О несостоятельности".
"Небольшое уточнение: в отношении МУП открыто конкурсное производство и все имущество выставлено на торги согласно 127 ФЗ «О несостоятельности».
Это ничего не меняет. У МУП может иметься и собственное имущество. Но тем имуществом, которое ему было передано в оперативное управление, он распоряжаться не может. Оперативное управление имуществом — это всего лишь право пользования (управления) этим имуществом, а не право распоряжения им. Представьте себе, что Вы заключили договор найма жилищного (или нежилого — без разницы) помещения и взяли продали его. Возможно, что МУП имеет доверенность на отчуждение недвижимости от муниципального образования. Нужно уточнять.