Добрый день! Банк отказывает в ипотеке на объект недвижимости (частный дом), объясняя свой отказ отсутствием разрешения на строительство. На объект недвижимости (дом) есть свидетельство о Государственной регистрации права. Земельный участок, на котором построен объект, это земли населенных пунктов с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство. Правомерно ли требование банка?
Добрый день, Михаил! Боюсь, что в этом случае говорить о правомерности или не правомерности данного требования не уместно. Вообще, при наличии свидетельства о гос. регистрации разрешение на строительство не нужно, тем более большинство домов ИЖС зарегистрированы по упрощённой системе без разрешения на строительство. Но банк волен при рассмотрении вопроса о кредитовании выдвигать любые требования к заёмщикам или к объектам ипотеки, главное, чтобы эти требования были одинаковы ко всем заёмщикам. Данные требования должны содержаться в правилах кредитования, размещённых в общем доступе. Если к вам выдвинуты «особые требования», то на действия банка можно подать жалобу в ЦБ РФ, либо в Роспотребнадзор.
Удачи вам!
Михаил, здравствуйте. Вообще вопрос банка обоснован. Объясню почему. Если жилой дом расположен на землях населенных пунктов и зарегистрирован по «дачной амнистии», то это означает, что в Росреестр не требовалось предоставление разрешения на строительство (оно требуется только при регистрации права собственности на недострой). Но это не означает, что собственник участка не должен был получать вообще это разрешение. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строительства жилого дома на землях ЛПХ и ИЖС получения разрешения на строительство обязательно. Таким образом, если Вашим продавцом такое разрешение вообще не получалось, существует риск признания дома самовольной постройкой, например, по иску местной администрации, удовлетворение которого влечет возможность сноса дома. Таким образом, определенный риск есть. Другое дело, что у банка нет оснований сомневаться в наличии права собственности на дом — гос. регистрация права может быть оспорена только в судебном порядке. В данном случае, как правильно отметил коллега, играют роль правила кредитования данного конкретного банка.
