Нужно ли платить налог за продажу подаренной квартиры?

Здравствуйте!

Квартира в Вашей собственности менее 3 лет. Поэтому нужно платить налог 13% от стоимости превышающей 1 000 000 руб.

Добрый день, Михаил! Да, в этом случае вы будете обязаны заплатить НДФЛ с суммы продажи квартиры. Но вы имеете право получить налоговый вычет в размере не превышающем 1 млн рублей на основании пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ.

Удачи вам!

Михаил, добрый день.

Надо ли вообще платить налог при продаже квартиры?

Доход, полученный физическим лицом от продажи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговые резиденты РФ
(те, кто фактически находятся в стране более 183 дней в течение 12
месяцев подряд) обязаны платить налог при продаже квартир или любой
другой недвижимости, находящейся как на территории РФ, так и за ее
пределами. Например, если постоянно проживающему на территории России
гражданину достанется в наследство квартира в Украине, то после ее
продажи он должен задекларировать свой доход и уплатить НДФЛ. Налоговые нерезиденты
платят НДФЛ только при продаже недвижимости, находящейся на территории
России. То есть, если постоянно проживающий на территории Украины
гражданин решит продать свой участок, находящийся на территории РФ, то
он должен уплатить НДФЛ в казну РФ.

Кого Налоговый кодекс освобождает от уплаты налога с продажи квартиры?

Если квартира (или другая недвижимость) у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности более трех лет, то доход с продажи квартиры налогом не облагается (220 ст. Налогового Кодекса РФ). Частый вопрос, который возникает в связи с этим — а надо ли подавать налоговую декларацию, если продаваемая квартира была в собственности более 3 лет? В данном случае ответ нужно искать в ст.217 п.17.1 того же Налогового кодекса:

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)(...)

17.1) доходы, получаемые физическими
лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за
соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир,
комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков
или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже
иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три
года и более.

Раз доход не подлежит налогообложению, то и подавать декларацию при продаже квартиры (в собственности более 3 лет) не нужно.

С какого момента считать 3 года в собственности?

В абсолютном большинстве случаев срок
нахождения в собственности можно вычислить, посмотрев на свидетельство о
государственной регистрации права – срок нужно считать с момента,
указанного в графе дата выдачи. Если свидетельство выдано повторно
(например, взамен утерянного), то дату нужно смотреть в самом низу
свидетельства в фразе: «о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации
№...». Это правило не распространяется на следующие случаи: