Могу ли я добиться через суд переоформления ипотеки, если бывший супруг согласен только на продажу квартиры?

Но могу ли я добиться через суд переоформления ипотеки, если он не согласен и хочет ее только продать или нам скорее всего разделят платежи?
Елена

Здравствуйте! Нет, это исключено. Распорядиться своим имуществом, а именно 2/5 долями в праве собственник может только по своему желанию. Суд не вправе обязать собственника продать Вам долю в праве.

В данном случае только договариваться.

По поводу платежей Вам нужно решать с банком путем заключения дополнительного соглашения, либо кредитного договора с каждым из собственников (совершеннолетних).

Дело в том, что имущество, а именно квартира уже разделена по долям и не подлежит дальнейшему разделу. Если по кредитному договору Вы созаемщики, то несете солидарную ответственность по обязательствам перед банком.

Жаль… Ну буду пробовать договориться… Спасибо за ответ! А подскажите, продажа квартиры с соглашения банка как-то влияет на кредитную историю, чтобы в дальнейшем взять ипотеку обоим по раздельности?
Еле

Нет не влияет, эта информация не передается никуда. По соглашению, значит вы добросовестно выполняли все о ем договорились.

Здравствуйте!

Так как мы оба собственника + ребенок, без моего согласия он не может продать квартиру. Верно?

Собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Однако, поскольку собственность — долевая, то другие долевые собственники (Вы и ребенок) имеют преимущественное право покупки, т.е. при намерении продать долю муж обязан сначала Вас уведомить о такой продаже за установленную сумму и только при Вашем отказе он может продать свою долю третьему лицу.

Что касается раздела данного имущества, то поскольку доли уже разделены, то на данный вид имущества Вы уже определили правовой режим в виде долевой собственности, поэтому данная квартира при разделе имущества супругов при расторжении брака не будет подлежать разделу. Поэтому единственный выход — это покупка Вами доли супруга. Поскольку Ваши кредитные обязательства определены пропорционально долям в собственности, то каждый обязан платить платежи банку соразмерно своим долям.

Добрый день, Елена!

Так как мы оба собственника + ребенок, без моего согласия он не может продать квартиру. Верно?
Елена

Верно. Ни Ваш муж, ни Вы, квартиру целиком, без совместного согласия + разрешение органа опеки, — продать не сможете. Однако, что Вы что Ваш супруг можете продать свои доли по правилам ст. 250 ГК РФ, т.е. предложив первоочередное право выкупа сособственнику-супругу.

Но могу ли я добиться через суд переоформления ипотеки, если он не согласен и хочет ее только продать или нам скорее всего разделят платежи?
Елена

Если можно добиться переоформления, то подскажите как?
Елена

Можно. Заявив иск о признании имущества совместно нажитым и о разделе совместно нажитого имущества и не смотря на то, что доли уже определены, может и получиться так, что одному супругу достанется квартира и долг по ипотеке, а другому компенсация за выплаченное в браке по ипотеке. Это зависит от многих факторов, в частности от платёжеспособности того, кто хочет оставить себе всю квартиру, кредит и + платить компенсацию и наличия иной недвижимости у того, кому будет выплачена данная компенсация.

Так как мы оба собственника + ребенок, без моего согласия он не может продать квартиру. Верно?
Елена

Елена, для продажи доли ребенка вы должны в первую очередь, получить согласие органов опеки и попечительства, а так же предоставить ребенку жил площадь не меньшую, чем у него была

Но могу ли я добиться через суд переоформления ипотеки, если он не согласен и хочет ее только продать или нам скорее всего разделят платежи?
Елена

Увы, для переоформления ипотеки в первую очередь потребуется согласие банка.

Если можно добиться переоформления, то подскажите как?
Елена

Вы можете выкупить долю супруга, но опять же только после погашения ипотеки в полном объеме.

Можете пойти следующим путем. Выплачивать ипотеку самостоятельно, а далее он Вам дарит свою долю и Вы становитесь полноценным собственником Но это очень рискованно, т.к. гарантий нет, что он переоформит ее на Вас.

Но при такой ситуации, Вы сможете взыскать с него 50% от выплаченной суммы от ипотеки

Либо обращайтесь в суд с иском о разделе ипотечного кредита и каждый из вас будет платить в равных долях ипотечный кредит.

Либо продавать квартиру по договору переуступки права требования (чего вы делать не хотите)

Исковое заявление по сути составлять не целесообразно только для того, чтобы в суде договариваться. Не забывайте, что для обращения в суд необходимо оплатить государственную пошлину размер которой будет составлять, скорее всего, пару десятков тысяч рублей. На прошлой неделе аналогичное дело в Сургутском городском суде рассматривалось, в иске отказано из-за отсутствия согласия на изменение договора ответчиком (http://surggor.hmao.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo#{«tab»:«date_search»,«case»:{«case_id»:«13790022»,«delo_id»:«1540005»,«server_number»:1,«case_uid»:«null»},«form_values»:{«H_date»:«25.11.2015»}}). Даже если кредитная организация будет за изменение договора, в отсутствие согласия второго созаемщика никакого переоформления ипотеки не добиться. Советую Вам для начала заручится согласием Вашего бывшего супруга.