Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Налог от продажи недвижимости, бывшей в долевой собственности
Добрый день!У меня есть квартира,собственником которой в равных долях я являлась с 1995года и до мая 2015го года.В мае этого года сестра подарила мне свою долю и теперь я являюсь единственным собственником.Подскажите,если я буду продавать эту квартиру сейчас,то мне придется платить налог от продажи?
, Ирина, г. Москва
Андрей Буров
Эксперт
Здравствуйте, нет нет не придется. по этому поводу есть ряд разьяснительных писем от Министерства Финансов, привожу выдержку, его сложно найти бывает
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 апреля 2014 г. N 03-04-05/17695
Из письма следует, что налогоплательщик в 2011 г.
получил в порядке наследования долю в праве собственности на квартиру, а
в 2013 г. оставшуюся долю в праве собственности на эту же квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы по
налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы
налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной
форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также
доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с этим п. 17.1 ст. 217 Кодекса установлено,
что не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми
резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от
продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) изменение состава
собственников, в том числе переход имущества к одному из участников
общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права
собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131
Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества
предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Поскольку в рассматриваемом случае налогоплательщик получил квартиру в долевую собственность в 2011 г.,
а в дальнейшем его доля только увеличилась до 100%, квартира находилась
в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его
долей в праве собственности на квартиру) более трех лет и доходы от
продажи этой квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц на основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса.