у моего мужа есть дом в деревне. дом зарегистрирован на дедушку, с бабушкой они не расписаны, оба умерли. в наследниках остались муж и его тетя. живем все вместе. дом пустует. документы на себя не оформляли, да и не хотим заморачиваться, т к месяц назад купили себе под капитал. хотим дедушкин дом продать. можно ли продать его без документов? и какие процедуры при этом надо будет проводить?
Здравствуйте, на сегодняшний день продать дом не можете так как не имеете на него юридических прав.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае пропуска этого срока вы должны обратиться в суд, который может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство. Затем необходимо осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.И только получив свидетельство о праве собственности на дом, вы можете его продать.
Здравствуйте, Александра!
К сожалению, никаких сделок, в том числе и договоров купли-продажи, с недвижимым имуществом нельзя совершить не имея документов на данное имущество (свидетельства о праве собственности). Поэтому, если Вы и Ваш муж желаете продать дом, рекомендую действовать в следующем порядке:
1. Принять наследство (если этого до сих пор не было сделано). Для принятия наследства необходимо подать по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Срок для принятия наследства, установленный законодательством равен 6 месяцам со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
2. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ).
3. Зарегистрировать право собственности на дом, получить свидетельство о праве собственности.
После получения свидетельства о праве собственности Вы сможете совершить сделку с домом, в том числе, заключить договор купли-продажи.
