Договор мены земельного участка

Доброго Вам дня!

В Вашей ситуации проще и быстрее объединить всё в одних руках, разделить участок и передать участок в с/без домом второй сестре.

Для объединения необходимо заключить договор дарения (достаточно в простой письменной форме без участия нотариуса) доли в праве на земельный участок и дом.

Данный договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.

После этого собственник земельного участка проводит его раздел. Для чего необходимо будет провести процедуры межевания земельного участка, землеутроительные работы, гос. регистрация новых участков. При этом старый участок прекратит своё существование, вместо него будут два новых участка.

Одним из этих участков и распорядится одна из сестёр впользу другой, подарив его.

Опять же договор будет подлежать гос. регистрации.

При этом при дарении имущества между близкими родственниками не нужно будет платить НДФЛ (п. 18.1. ст. 217 НК РФ).

Процедура получится достаточно длительная и дорогостощая. К тому же с учетом конкретных особенностей земельного участка, может возникнуть проблема с разделом в случае нарушения градостроительных норм, требований к минимальным/максимальным размерам земельных участков, исходя из целевого назначения, установленных местным законодательством.

Здравствуйте

Вам нужно обязательно учитывать, что раздел земельного участка возможен только при условии его делимости. Согласно Федеральному закону «О государственном земельном кадастре»

В проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если:

....

площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

То есть вам нужно в местной администрации узнать, каков минимальный размер земельного участка установлен в вашем регионе в соответствии с его целевым назначением. Обратитесь по этому вопросу в земельный комитет городской администрации.