Как правильно приватизировать квартиру после смерти бабушки?

у меня была бабушка она умерла 5 лет назад, есть у нее квартира была у нее щас наша как бы , мы в ней 2 внучки прописанны, я нормальная вторая наркоманка вышла только из тюрьмы,я эту квартиру не приватизировала и не оформляла,ждала ее ,делала только ремонт платила ком платежи и пустила туда квартирантов что бы хоть как то закрывать долги за квартиру которые копились с годами. сейчас пришла сестра и хочет выгнать квартирантов и продать квартиру и оформить ее... скажите как сделать мне так чтобы оформить квартиру на меня договор ответственного квартиросьемщика приватизировать и потом уже с ней ее или делить или выписывать через суд,она там не проживает после выхода с тюрьмы и не проживала до этого..ком услуги не платила ремонта не делала