Доверенность на подписанта

Здравствуйте Павел!

Для подписания договора аренда нотариальной формы доверенности не требуется, нужно соблюсти простую письменную форму, документ должен быть подписан руководителем юридического лица

Статья 185.1. Удостоверение доверенности
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 185.1 ГК РФ
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Какая должна быть доверенность на представителя юридического лица (нотариальная или простая письменная), который является подписантом по долгосрочному договору аренды?
Павел

Павел доверенность юридического лица заверяется самим юридическом лицом. Нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется. Это же касается и совершения всех необходимых действий в Росреестре. Главное, чтобы в доверенности были перечислены все необходимые полномочия.

Единственное что понадобится — это устав и документы общества, которые подтверждают полномочия директора, а также выписка из ЕГРЮЛ.

Какая должна быть доверенность на представителя юридического лица (нотариальная или простая письменная), который является подписантом по долгосрочному договору аренды? Договор собираемся сдавать на регистрацию. Для подачи заявления на регистрацию в Росреестре понятно, что нужна нотариальная на представителя.
Павел

Дело в том, что если этот самый «подписант» и другой участник сделки подпишут договор и уже подписанным принесут в Росреестр на регистрацию — его у них не примут.

Все сделки заключаются либо в нотариальном порядке, либо в присутствии сотрудников Россреестра (МФЦ), а для представления интересов в Росреестре нужна нотариальная доверенность.

С уважением,

Павел, добрый вечер!

Применительно к вашему случаю где речь идет о договоре аренды (т.е. нет отчуждения н/д имущества) доверенность на представителя ЮЛ подписавшего договор может в соот. с ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ быть в простой письменной форме. В случае когда речь идет о договоре предполагающем отчуждение н/д (продажа, дарение) ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ не применима, т.к. действует уже ч. 1 ст. 185.1 ГК предполагающая, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в
государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена независимо от того выдана она физлицом ИП или ЮЛ.

Соответствующие разъяснения даны в п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

Применительно к вашему вопросу аналогичная ситуация в постановлении 8 ААС по делу №А46-3081/2015

Как следует из материалов дела, в данном случае Банком на
государственную регистрацию соглашения о расторжении договора были
представлены следующие документы: заявление о государственной
регистрации от 28.01.2015 № 55/101/008/2015-2431, доверенность
нотариальная от 14.11.2014 № 0677495 серии 27 АА, доверенность от
19.12.2014 №1934-СФ, выданная директором Маевским Д.С. Овсянникову
В.В. на заключение соглашения о расторжении договора аренды,
соглашение о расторжении договора от 05.03.2014 № 4 (т.1 л.д. 12).
Представленное на государственную регистрацию Соглашение о
расторжении договора аренды нежилого помещения № 4 от 05.03.2014
подписано со стороны арендатора Овсянниковым В.В.

Между тем, в данном случае, стороны договора обращались в
регистрирующий орган за государственной регистрацией соглашения о
расторжении договора, при осуществлении которой не устанавливается
ограничение вещных прав на имущество.
Следовательно, обязанность представления нотариально удостоверенной доверенности у Общества в данном случае отсутствовала.

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К заключению сделки по передачи в аренду недвижимого имущества законодательством РФ не предъявляется требование о нотариальной форме удостоверения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

128. Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

В случае аренды отчуждения (т.е. передачи права собственности) имущества не происходит. Право аренды не является вещным правом.

Подытожив вышеуказанное, можем сделать вывод о том, что для подписания договора аренды не требуется нотариальной формы доверенности.

ГК РФ
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

При этом закон не требует, чтобы на доверенности была подпись представителя. Кроме того в настоящее время, отменено существовавшее ранее требование о приложении печати организации, выдающей доверенность.

по долгосрочному договору аренды?
Павел

Добрый день, Павел.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 185.1 ГК РФ

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, для представления интересов предприятия в Россреестре при подаче заявления на государственную регистрацию долгосрочной аренды требуется нотариальная доверенность в силу прямого указания закона.

Для подачи заявления на регистрацию в Росреестре понятно, что нужна нотариальная на представителя.
Павел

Да, именно так.

Что касается подписания представителем договора аренды, то, на мой взгляд, это тоже является распоряжением правом, вследствие чего нужна нотариальная доверенность.

С уважением, Роман.