Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как я могу переоформить ипотеку на созаемщика?
Здравствуйте.У меня ипотека оформлена на меня на 10 лет мы проплатили только 3 года,моя мама является созаемщиком.мы хотим переехать в Россию и поставили квартиру на продажу.Если мы не успеем продать квартиру я могу ипотеку переоформить на маму? или как можно сделать? у меня нету возможности погасить оставшуюся сумму.
, Ольга, Токаревка
Олег Ларин
Здравствуйте, Ольга!
Согласно ч. 7, ч. 6, ст. 13, главой VI, Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), путем заключения Соглашения Вы имеете право перевести ипотеку на свою маму на оставшуюся сумму выплаты, но только при согласии кредитора (залогодержателя).
это если только банк согласится? а если нет то как можно сделать?
Да, если только банк согласится. Другого варианта, к сожалению, нет.
В таком случае Вам лучше будет воспользоваться (при отказе банка в переходе прав) ст. 59.1. Закона «Об ипотеке»:
Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества
(введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.
В случае, если не успеете продать своё жильё в другом государстве, если банк откажет в переходе прав, если возникнет задолженность, если обратится в суд, то ипотечное жильё будет продано с публичных торгов и после погашения всех долгов кредиторам оставшаяся вырученная сумма будет передана Вам. Тут уже остается только надеяться, что её хватит хоть на какое-то жильё в Российской Федерации.
Кстати, уточню на случай согласия банка на переход прав, передача прав по закладной осуществляется с учетом Главы VIII вышеуказанного Закона.