Квартира куплена в браке, но часть денег оплачена материнским капиталом после расторжения брака
Добрый день. Жилье куплено с участием материнского капитала. 19 сентября по договору купли- продажи. ( Свидетельство. О гос регистрации от 23 сентября). Заявление на использование мат, капитала и полный пакет документов в ПФ предоставлены 20 октября. Деньги продавцу квартиры перечислены 20 ноября. Брак расторгнут 31 августа. Расторжение брака вступило в силу 1 октября. Вопрос: муж претендует на квартиру? После выплаты денег продавцу , продавец снимает обременение. И в течении полу года покупатель ( в данном случаи это жена) , должна по данному ей нотариальному обязательству выделить доли всем членом семьи. В ПФ ПФ заявляют о том что долю мужу можно не выделять так как он уже не член семьи. Только детям. Он может претендовать или нет на квартиру в будущем? Отказ от доли он не давал. Развод был без него. ( по всем правилам). С уважением Светлана Владимировна.
Спасибо за ответ. В россреестре сделка прошла. Свидетельство выдано. Через месяц согласно обязательству нотариальному я подарю ( выделю) доли детям по 1/3 может больше. Мужу выделять не буду так как я уже в разводе. Получается муж будет ( если будет) претендовать на 1/2 от моей доли?! С уважением СВ.
В договоре указано, что расчет будет произведён с использованием средств Материнского капитала?
Да. И средства поступят на счет продавца квартиры от ПФРФ в течении 2 х месяцев с момента подачи заявления в ПФРФ. Заявление в Пф подано после вступления в силу Расторжения брака.
Думаю, что если будет подавать иск до того, как Вы выделите доли детям, то может заявить требования на 1/2 от всей квартиры, если уже подарите, то 1/2 от Вашей доли, хотя и после того как подарите может попробовать оспорить дарение. Требовать в общем может чего угодно, но Вам необходимо будет настаивать именно на том, что фактически семейные отношения между Вами прекратились, соответственно прав на квартиру у него быть не должно.
Не выделять долю по закону я не могу так как это основное условия ПФ. Каким образом он может претендовать на 1/2 квартиры, если долю детей по закону я обязана выделить. Если доля не будет выделена. ( если муж начнет претендовать на 1/2 квартиры через суд). То и самой то квартиры то не будет по сути. Сертификат отзовут сделку признают недействительной. Так как еще раз повторюсь одно основное условия использования мат. Кап. Это выделение доли детям.
Ну у Вас сейчас квартира же не разделена, вот и может подать иск на 1/2 долю. Тут загвоздка в том, что определяются доли по соглашению, согласно обязательству. Когда обязательство делали?
Обязательство делается до подачи заявления в ПФ но не раньше получения свидетельства на квартиру. ( свидетельство на квартиру на имя жены). Так как обязательство натариус делает при предоставлении Ему свидетельство на квартиру ,выписки егрп с обременением и свидетельств на детей. А вот заключение и расторжение брака и паспорт мужа нотариус не запрашивает. В моем случаи обязательство сделано после 1 октября ( брак уже расторгнут). И только я определяю какую часть выделить детям , а какую себе оставить, так как я держатель сертификата. Муж Если подаст на 1/2 доли , как же он ее получит она же в обременении продавца. Продавец снимет обременения после того как получит деньги от ПФ. А ПФ будет требовать выделенее доли детки ( в течении 6 месяцев как указывает нотариус в обязательстве), или отзавет сертификат в случаи если доли не будут выделены на детей. И сделка по покупке будет не за конченная. Скорей всего ее признают недействительной, так как главное требование не выполнено. Претендовать мужу на доли детей невозможно только на мою. Прошу прощения пишу с телефона очень тяжело. Ошибаюсь. Спасибо.
Это верно. Дело в том, что были ли Вы в браке, когда давали обязательство — в этом вопрос и если были то не Вы решаете, а по соглашению сторон доли определяются. Но скорее всего вправе будет на 1/2 от Вашей доли будет претендовать. В деле Вашем много нюансов, которые необходимо учитывать. Но самое важное, повторюсь здесь вот что — так как был расторгнут брак по решению суда, то он считается расторгнутым с момента вступления в силу такого решения — это плюс мужу, решение было вынесено раньше сделки и не обжаловано — это плюс Вам, так как может использоваться как доказательство того, что фактически Вы уже не вели совместного хозяйства и в фактических брачных отношениях не состояли.