Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должны ли новые собственники квартиры оплачивать долг по ЖКХ от предыдущего собственника?
Здравствуйте. Хотела бы проконсультироваться по одному вопросу. Мы с мужем в мае 2015 года купили квартиру в Ставрополе. На момент покупки никаких задолженностей по коммунальным платежам не было. Пришла квитанция оплаты за сентябрь и там перерасчет за электроэнергию ОДН с 2014 года по сентябрь 2015. Обязаны ли мы оплачивать весь этот период? Ведь квартиру мы купили в мае 2015 года. Муж звонил в управляющую компанию, но ему там ответили, что их не волнует кто сейчас хозяин и как давно квартира куплена. Как нам решить этот вопрос и на какие статьи закона ссылаться?
Здравствуйте Валентина!
Вы не обязаны оплачивать задолженность, которая возникла до момента, когда Вы и муж стали собственниками квартиры. согласно ст. 153 ЖК
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
БРЕМЯ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА ПЕРЕХОДИТ К ВАМ С ДАТЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТРЕ.
таким образом задолженность возникшая у предыдущего собственника должна быть оплачена им же.
Если поставляющая организация зайдет к вам в суд с иском то заявляйте о том, что вы ненадлежащий ответчик.
Уведомите предыдущего собственника о наличии задолженности. Пусть разбирается. Если отказывается, напишите в Упр. организацию, что являетесь ненадлежащим ответчиком. Претензии должны снять.
Дополню свой ответ.
Как вариант, можете направить письменное требование о перерасчете и об исключении задолженности с 2014 года по май 2015 года, т.к. задолженность за указанный период Вы не обязаны платить в связи с тем, что право собственности на квартиру возникло в мае 2015 года. Приложите к заявлению копию свидетельства о праве собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ