 |
Здравствуйте, уважаемые читатели.
История давняя, но актуальности своей не теряет и по сей день.
ЖК Граф Орлов от печально известного застройщика ЛЭК, а ныне строительная компания Л1. Квартиры продавались по предварительному договору, а оплата производилась вексельной схемой.
«Вексельная схема» покупки квартиры в новостройке представляет собой покупку у Застройщика векселя на сумму стоимости квартиры. Параллельно заключается соглашение о намерении Застройщика продать Покупателю в будущем построенную квартиру.
Согласно условиям предварительного договора застройщик должен был в срок до 31.03.2009 года передать квартиру и заключить основной договор.Кризис 2008 года, споры с Росбанком, банкротство большинства подразделений и вот в начале 2016 года дольщики ЖК Граф Орлов начали получать приглашения на приемку объекта.
Как раз таки в это время и встал вопрос о получении права собственности. По предварительному договору его не зарегистровать, а при заключении основного по векселям процентов накопилось ещё на одну квартиру. Большинство дольщиков согласилось на условия застройщика и подписали новый договор с новым векселем. А мы пошли иным путем.
Клиент приобрел 3 квартиры, чтобы минимизировать риск снижения суммы требований мы обратились в разные суды, по месту регистрации застройщика и дольщика : 2 дела слушалось в Приморском и 1 в Московском районном суде.
В исковом заявлении просили суд обязать застройщика заключить основной договор купли-продажи и выплатить неустойку за нарушение срока. В одном деле нам удалось признать данное соглашение договором долевого участия и взыскать неустойку по 214-ФЗ, а в двух других речь шла о процентах за пользование. На итоговых результатах это никак не отразилось, так как во всех случаях суммы накопились внушительные - всё это делалось из профессионального интереса.
Юристы Л1 принимали активное участие в процессе. В части заключения основного договора договорились в процессе, а по неустойке ждали решения суда. Разумеется, они пытались обжаловать данные решения, но успехом это не увенчалось. В двух случаях жалобы были возвращены как несоответствующие требованиям, а по третьему делу Городской суд оставил решение без изменений.
Итак к цифрам:
Московский районный суд дело №1:
- неустойка 500 000 руб.
- штраф 265 000 руб.
- компенсация морального вреда 30 000 руб.
- компенсация юр.услуг 15 000 руб.
- Итого: 810 000 рублей
Приморский районный суд дело №2 - признали данный договор договором долевого участия и взыскали:
- неустойка 600 000 руб.
- штраф 305 000 руб.
- компенсация морального вреда 10 000 руб.
- компенсация юр.услуг 10 000 руб.
- Итого: 925 000 рублей
Приморский районный суд дело №3:
- неустойка 889 480 руб.
- штраф 100 000 руб.
- компенсация морального вреда 10 000 руб.
- компенсация юр.услуг 10 000 руб.
- Итого: 1 009 480 рублей
Всего: 2 744 480 руб.
Ввиду того, что большая часть квартир реализовывалась после получения ввода, с получением денег особых сложностей не возникло.
На сегодняшний день данный вопрос актуален для дольщиков ЖК Лондон Парк и представители застройщика предлагают самостоятельно составить и подать исковое от имени дольщика с требованием заключения основного договора.
Если у Вас есть вопросы, пишите в личные сообщения - рад быть полезным.
Хорошего Всем вечера!
P.S. Ниже прилагаю ссылки на тексты решений по данным делам
