 | Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
Один за всех или каждый сам за себя? Пресловутый вопрос множится ситуациями, когда под одной крышей продолжают жить уже совсем чужие друг другу люди. Разъехаться не могут: каждый из них – собственник своей доли. А кроме личных проблем их ситуацию усложняют платежки по коммуналке, которые выписывают, как правило, только на одного из них – владельца лицевого счета.
В итоге оплата коммуналки превращается в выяснение отношений: кто сколько сжег света, кто сколько воды вылил. Есть ли у сособственников шанс на перемирие? Рассказываем, как разделить коммунальные платежи в частном доме и не переругаться.
Плата по долям
Сразу разъясним: коммунальные платежи за содержание частного дома в долевой собственности оплачивает не только то лицо, на которое зарегистрированы лицевые счета в коммунальных организациях. Каждый из совладельцев должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно той доле в праве собственности, которой он обладает (ст. 249 ГК).
Все просто: если каждый из вас владеет по ½ в праве собственности на дом, то и оплачивать коммуналку вы будете поровну. Если размер долей отличается, то и доля в коммунальных платежках будет разной. Чем больше доля – тем больше платишь.
Это не значит, что каждый из собственников платит по отдельной квитанции. Они вполне законно могут продолжать платить по одному платежному документу, разделив суммы коммунальных платежек между собой и определив порядок их внесения по устной или письменной договоренности (ст. 247 ГК). Если есть желание – можно отойти от принципа соразмерности и определить размер коммунальных платежей для каждого из них в той доле, в которой им удобно (определение ВАС РФ № 9753/09 от 14.08.2009).
А если сосед не платит?
Один из собственников не платит квартплату? Вам следует обратиться в суд. Он определит порядок оплаты за жилое помещение в соответствии с размером долей, которыми обладает каждый из жильцов, тем самым возложив на него обязанность платить по счетам (Вопрос 27 Обзора судебной практики ВС РФ за IV кв. 2006 года).
А до того, как будет вынесено решение, продолжайте платить за двоих – пока вы будете разбираться, есть риск, что за долги вам отключат свет или обрежут газ. Уплаченные за соседа деньги можно потом взыскать принудительно (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу № А43-32605/2014 от 06.12.2016).
Иным образом повлиять на него вы не сможете, выселение одного из собственников невозможно. Так как частная собственность неприкосновенна, запретить владельцу пользоваться ей невозможно априори. Ну а постоянно гасить его долг и пытаться потому взыскать его через суд – то еще удовольствие. И, кстати, далеко не факт, что он будет выполнять будущее решение суда и оплачивать коммуналку поровну.
Но и на этот случай есть решение – разделите лицевые счета.
Жилье общее, но деньги врозь
Это, пожалуй, будет вашим лучшим решением. Вам больше не придется выяснять – кто, кому и сколько должен. Вы можете потребовать у коммунальщиков предоставления раздельных счетов на оплату услуг, и они не вправе вам отказать (определение Алтайского краевого суда № 33-11021/2016 от 04.10.2016).
Впредь вы будете получать по 2 квитанции: одну на себя, вторую на совладельца, и оплачивать их будете тоже врозь. Но учтите – тех, кто выставляет счета, не волнует, сколько конкретно коммунальных услуг вы использовали и сколько комнат занимаете – коммуналку поделят исходя из размера принадлежащих вам долей. Но не всегда, у разделения счетов в собственном доме есть 2 особенности:
- Во-первых, это способ управления. За исключением новых коттеджных поселков, жители частных сектора не пользуются услугами управляющих организаций – каждая из коммунальных услуг предоставляется по отдельно заключенному договору. А это значит, что для раздела лицевых счетов в доме придется обратиться в каждую коммунальную организацию отдельно.
- Во-вторых, это техническая возможность установки приборов учета. В отличие от квартир, в частных домах такая возможность есть. А потому для раздела лицевых счетов рекомендуется оборудовать самостоятельный подвод коммуникаций и установку приборов учета на воду, свет и газ. Да, придется потратиться, но впредь платить будете по счетчикам, а не соразмерно доле в праве собственности.
Как разделить счета?
Всё, опять же, просто. Вы обращаетесь в управляющую компанию (а если ее нет – к каждому поставщику коммунальных услуг отдельно) с заявлением от всех собственников о разделе финансового лицевого счета. Приложите к нему выписку из домовой книги и выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого из владельцев. Коммунальщики будут обязаны по вашему требованию заключить с каждым из вас отдельный договор на поставку услуг и оплату коммунальных платежей с выдачей соответствующего платежного документа уже в следующем месяце (определение Красноярского краевого суда № 33-14284/2016 от 19.12.2016).
Но коммунальная компания сможет заключить отдельные договора только при наличии согласия всех собственников жилого помещения (решение Автозаводского районного суда г. Тольятти № 2-10282/2017 от 27.10.2017). А если такое согласие отсутствует – только через суд.
Порядок подачи заявления о разделе лицевого счета в судебном порядке
Сложного в этом ничего нет. Алгоритм следующий:
- Готовим исковое заявление. Обязательно укажите в нем, что ваш совладелец коммуналку не оплачивает, соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг достигнуть не удалось. Попросите суд не только определить такой порядок, но и обязать коммунальные организации заключить с вами отдельный договор на услуги. Приложите к нему выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, справку о составе семьи и выписку по лицевому счету, взятую в управляющей организации.
- Подаем его в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения спорного жилья. Предварительно оплатите госпошлину в 300 рублей – требование о разделе лицевых счетов считается требованием неимущественного характера.
- Посещаем суд. В суде поддерживаем заявленные исковые требования и просим удовлетворить иск в полном объеме. Подтверждаем, что соглашение о разделе коммунальных платежей на доли достигнуто не было по вине ответчика.
- Получаем решение. Если оно положительное – обращается с ним в коммунальные организации. Если отрицательное – обжалуем в апелляционном порядке.
- Заключаем отдельные договоры. Поставщик услуг обязан оформить их на основании решения суда. Отказывается? Получаем в суде исполнительный лист и направляем его в ФССП по месту расположения коммунальной организации. Приставы заставят его заключить договор принудительно.
На этом ваши мучения завершатся – теперь вы будете платить только за себя по отдельным платежкам. Но избавит ли это вас от других проблем, связанных с долевым владением? Раздел лицевых счетов действительно решит вопрос с коммуналкой, но это едва ли помирит вас с тем, кто живет за стенкой.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |