Договор мены квартиры

Данная сделка заключается в одновременной передаче прав на два объекта недвижимости. Собственники заключают договор мены квартиры, наниматели социального жилья – его обмен. Переход права к новым собственникам необходимо зарегистрировать.

При составлении соглашения нужно защитить права всех участников сделки. Могут потребоваться разрешения контролирующих органов. Наши специалисты дадут вам необходимые рекомендации или быстро и грамотно составят договор мены квартиры. Воспользуйтесь услугами специалистов!

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Заполните заявку
Договоры и соглашения
  • Документы в суд
  • Претензии потребителя
  • Жалобы
  • Договор франчайзинга
  • Договор управления
  • Договор уступки
  • Доверенность
  • Завещание
  • Договоры и соглашения
  • Регистрация юридического лица
Договор мены
  • Договор купли-продажи
  • Трудовой договор
  • Договор оказания услуг
  • Договор аренды
  • Договор поставки
  • Договор дарения
  • Договор подряда
  • Договор займа
  • Договор найма
  • Договор страхования
  • Договор поручения
  • Агентское соглашение
  • Брачный договор
  • Договор перевозки
  • Договор залога
  • Договор материальной ответственности
  • Договор хранения
  • Договор безвозмездного пользования
  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор мены
  • Договор лизинга
  • Договор поручительства
  • Протокол разногласий к проекту контракта по электронному аукциону
  • Решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта
  • Извещение о межевании земельного участка
  • Задание на межевание земельного участка
  • Договор задатка
  • Договор ренты
  • Брачный контракт
  • Договор обслуживания
  • Договор комиссии
  • Договор товарищества
  • Договор пожертвования
  • Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка
  • Договор авторского заказа
  • Трудовой договор с сотрудником акционерного общества
  • Другое
ПРОДОЛЖИТЬ
Смотрите также:

Мена или обмен – в чем разница?

В соглашении участвуют две стороны, которые передают друг другу права на объекты, владельцами которых они являются.

Термин «мена» применяется в том случае, когда жилье принадлежит сторонам на праве собственности.

Обмен происходит для неприватизированных квартир, новым лицам передается право пользования жилым помещением.

Собственник жилья – муниципалитет – в этом случае должен дать свое согласие. В проведении сделки будет оказано, если:

  • жилье является служебным;
  • право пользования обмениваемым помещением оспаривается в суде;
  • принято решение о сносе или капитальном ремонте жилого дома, в котором находится обмениваемое помещение;
  • при вселении в новое жилье произойдет нарушение учетной нормы общей площади, приходящейся на одного члена семьи;
  • имеются долги по оплате коммунальных услуг.

Может случиться так, что не все участники договора социального найма согласны на обмен. Чтобы решить возникший спор, заинтересованным сторонам придется обращаться в суд.

Если участниками сделки стали несовершеннолетние, недееспособные или частично недееспособные лица, потребуется разрешение органов опеки и нотариальное удостоверение!

Вторым предметом сделки может быть не только другая квартира, но и дача, машина, дом. Равноценность объектов стороны устанавливают самостоятельно. Доплата допускается законом только при мене, т.е. между собственниками.

Составляем соглашение

Договор мены квартиры оформляется в письменном виде. В документе нужно указать:

  • место и дату составления соглашения;
  • реквизиты сторон, при необходимости – их доверенных лиц или законных представителей;
  • характеристики обоих объектов;
  • размер доплаты, если она предусмотрена, и условия рассрочки платежа, если она необходима;
  • порядок приема-передачи предметов сделки.

Если собственников даже одного объекта несколько, происходит отчуждение доли в праве общей собственности, которое теперь нужно удостоверять нотариально.

Переход права к новым собственникам нужно зарегистрировать в юстиции. Когда обмениваемые объекты находятся в разных территориальных зонах, выбор одного из двух филиалов регистрирующего органа происходит по договоренности сторон.

Если доплата будет произведена после регистрации перехода права, возникает ипотека в силу закона. После завершения расчетов для снятия этого обременения сторонам придется еще раз посетить Управление Росреестра или МФЦ.

Выдача свидетельств о регистрации права теперь не предусмотрена законом. Правоподтверждающим документом становится справка (выписка) из реестра недвижимости.

Какие документы потребуются в 2017 году

Управление Росреестра контролирует законность сделки. Поэтому специалисту на приеме кроме письменного соглашения нужно предъявить

  • паспорта сторон (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
  • паспорта и нотариально заверенные доверенности представителей (при их участии в сделке);
  • подлинники правоустанавливающих документов на передаваемые объекты;
  • финансово-лицевые счета (ФЛС) или выписки из домовых книг (для жилых помещений).

Сделка с «прописанными» лицами допускается законом. Но советуем указать в соглашении срок или конкретную дату, к моменту наступления которой они обязуются сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Недвижимость должна пройти кадастровый учет, а значит, иметь кадастровый паспорт.

Налогообложение

В целях уплаты необходимых налогов закон рассматривает договор мены квартиры как два договора купли-продажи. Тот, кто отдает имущество – продавец, получает – покупатель. В соответствии с этим положением подоходный налог будет платить тот, кто владел своим имуществом менее 5 лет, если приобрел его возмездно, и менее 3-х лет – если безвозмездно (в порядке приватизации, дарения или наследования).

Российское законодательство в сфере недвижимости постоянно меняется. Наши специалисты следят за этим и применяют в своей практике самые актуальные положения законов на 2017 год. Они готовы поделиться с вами своими знаниями.

Обращайтесь за помощью!