Договор мены квартиры
Данная сделка заключается в одновременной передаче прав на два объекта недвижимости. Собственники заключают договор мены квартиры, наниматели социального жилья – его обмен. Переход права к новым собственникам необходимо зарегистрировать.
При составлении соглашения нужно защитить права всех участников сделки. Могут потребоваться разрешения контролирующих органов. Наши специалисты дадут вам необходимые рекомендации или быстро и грамотно составят договор мены квартиры. Воспользуйтесь услугами специалистов!
Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!
Как работает
Правовед.ru?
3Выберите юриста
Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!
2Получите предложения
Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.
1Заполните заявку
Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.
Мена или обмен – в чем разница?
В соглашении участвуют две стороны, которые передают друг другу права на объекты, владельцами которых они являются.
Термин «мена» применяется в том случае, когда жилье принадлежит сторонам на праве собственности.
Обмен происходит для неприватизированных квартир, новым лицам передается право пользования жилым помещением.
Собственник жилья – муниципалитет – в этом случае должен дать свое согласие. В проведении сделки будет оказано, если:
- жилье является служебным;
- право пользования обмениваемым помещением оспаривается в суде;
- принято решение о сносе или капитальном ремонте жилого дома, в котором находится обмениваемое помещение;
- при вселении в новое жилье произойдет нарушение учетной нормы общей площади, приходящейся на одного члена семьи;
- имеются долги по оплате коммунальных услуг.
Может случиться так, что не все участники договора социального найма согласны на обмен. Чтобы решить возникший спор, заинтересованным сторонам придется обращаться в суд.
Если участниками сделки стали несовершеннолетние, недееспособные или частично недееспособные лица, потребуется разрешение органов опеки и нотариальное удостоверение!
Вторым предметом сделки может быть не только другая квартира, но и дача, машина, дом. Равноценность объектов стороны устанавливают самостоятельно. Доплата допускается законом только при мене, т.е. между собственниками.
Составляем соглашение
Договор мены квартиры оформляется в письменном виде. В документе нужно указать:
- место и дату составления соглашения;
- реквизиты сторон, при необходимости – их доверенных лиц или законных представителей;
- характеристики обоих объектов;
- размер доплаты, если она предусмотрена, и условия рассрочки платежа, если она необходима;
- порядок приема-передачи предметов сделки.
Если собственников даже одного объекта несколько, происходит отчуждение доли в праве общей собственности, которое теперь нужно удостоверять нотариально.
Переход права к новым собственникам нужно зарегистрировать в юстиции. Когда обмениваемые объекты находятся в разных территориальных зонах, выбор одного из двух филиалов регистрирующего органа происходит по договоренности сторон.
Если доплата будет произведена после регистрации перехода права, возникает ипотека в силу закона. После завершения расчетов для снятия этого обременения сторонам придется еще раз посетить Управление Росреестра или МФЦ.
Выдача свидетельств о регистрации права теперь не предусмотрена законом. Правоподтверждающим документом становится справка (выписка) из реестра недвижимости.
Какие документы потребуются в 2017 году
Управление Росреестра контролирует законность сделки. Поэтому специалисту на приеме кроме письменного соглашения нужно предъявить
- паспорта сторон (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
- паспорта и нотариально заверенные доверенности представителей (при их участии в сделке);
- подлинники правоустанавливающих документов на передаваемые объекты;
- финансово-лицевые счета (ФЛС) или выписки из домовых книг (для жилых помещений).
Сделка с «прописанными» лицами допускается законом. Но советуем указать в соглашении срок или конкретную дату, к моменту наступления которой они обязуются сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
Недвижимость должна пройти кадастровый учет, а значит, иметь кадастровый паспорт.
Налогообложение
В целях уплаты необходимых налогов закон рассматривает договор мены квартиры как два договора купли-продажи. Тот, кто отдает имущество – продавец, получает – покупатель. В соответствии с этим положением подоходный налог будет платить тот, кто владел своим имуществом менее 5 лет, если приобрел его возмездно, и менее 3-х лет – если безвозмездно (в порядке приватизации, дарения или наследования).
Российское законодательство в сфере недвижимости постоянно меняется. Наши специалисты следят за этим и применяют в своей практике самые актуальные положения законов на 2017 год. Они готовы поделиться с вами своими знаниями.
Обращайтесь за помощью!