Оформление ДДУ

Здравствуйте. Покупаем квартиру в новостройке в ипотеку с господдержкой с субсидированием первоначального взноса от застройщика. Предполагалось что будет оформление ДДУ, но застройщик долго тянул с выходом на сделку и в итоге решил, что возможно только оформление через переуступку прав. Да и плюс повышают стоимостью квартиры, у нас есть договор бронирования где сумма ниже на 230000 тыс. руб. Какие риски покупки квартиры по договору переуступки? Цедент будет юр. лицо. Стоит ли вообще ввязываться в такую сделку, чем отличается от ДДУ.

Добрый день. Застройщик Донстрой просит дать доверенность на оформление ДДу с возможностью корректировать текст доверенности . кв-ру оформляю в ипотеку. Подскажите что лишнего в текстовке , что убрать , а что добавить? С уважением Юрий действовать от моего имени и представлять мои интересы во всех государственных, муниципальных, коммерческих и иных организациях и учреждениях, в том числе в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, при взаимодействии и решении любых вопросов, прямо или косвенно связанных с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, направленных на получение в собственность объектов долевого строительства в любом строящемся многоквартирном доме, расположенном в г. Москва, после ввода его в эксплуатацию, в том числе дополнительных соглашений, соглашений о расторжении, а также иных документов к вышеуказанным договорам, в том числе договоров уступки прав (требований) по договорам участия в долевом строительстве, подавать документы, представлять документы на государственную регистрацию права собственности. Для выполнения вышеуказанных функций указанные выше лица наделяются правами на совершение от моего имени всех необходимых законных действий, связанных с выполнением настоящего поручения, в том числе делать заявления, оплачивать регистрационный сбор и производить иные денежные платежи, подавать документы, подписывать документы, получать их на руки, исправлять ошибки, свидетельствовать верность и удостоверять копии требуемых документов своей подписью, без права заключения каких-либо гражданско-правовых сделок по отчуждению прав по указанным договорам. Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на пять лет, с правом передоверия. Содержание статьи 187 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено

Здравствуйте, При оформлении ДДУ застройщик просит нотариально заверить доверенность, форму которой я прикрепил к запросу. Оплата по ДДУ будет произведена либо полностью своими денежными средствами, либо с привлечением ипотеки. Вопрос, собственно, простой - не много ли прав я передаю 3м незнакомым мне гражданам? Или все в пределах нормы? Помогите оценить риски. Спс

По договору ДДУ срок сдачи дома декабрь 2018 г. При оформлении ДДУ была страховка. Продлен срок строительства на 2 года. Доп.соглашение не подписывали. Как вернуть деньги? Какие риски? На что могу рассчитывать?

У меня вопрос про права на квартиру. Если оплачивал данную квартиру один человек, а ДДУ и право собственности оформлено на другого. Может ли человек, который оплачивал, какими-то способами отобрать мою собственность?

Здравствуйте, застройщик в конце зимы опубликовал на своём сайте, а так же на сайте риелторской компании застройщика проект дома и везде, где можно рекламировал квартиры в данном доме со скидкой. Я обратился в риелторскую компанию застройщика и оформил покупку квартиры в виде договора займа, тк со слов работников компании разрешение на строительство пока не получили и таким образом оформляют покупку, но через 2 месяца позвонят и будем оформлять ДДУ. Прошло 2 месяца, застройщик опубликовал документацию, в том числе разрешение на строительство, начал возводить котлован, опубликовал фото, но через неделю вся информация о проекте дома была убрана со сайта застройщика и риелторской компании. На мои звонки и в разговоре при посещения офиса отвечают, что информация убрана по техническим причинам. Уже прошло 3 недели, новостей нет. В компании предлагают подождать. На мои расспросы перевестись на другой объект дают добро, у компании имеется проект, где дом построен уже наполовину, но там хуже планировка и дороже(обещают сдать до выборов). Готовые квартиры в моём ценовом диапазоне раскуплены, последнюю раскупили на днях, но мне не хватало денег, чтобы доплатить. Я бы хотел знать, насколько легально компания собирала деньги без оформления ДДУ? Где то слышал, что это нарушение и подобное в компетенции УФАС. Рискованно ли ждать появления информации о проекте или лучше перевестись на другой проект, где дом построен наполовину или вообще забрать деньги, но другого застройщика с такими ценами больше нет? Содержат ли действия компании во отношение потребителя(покупателя) серьёзные нарушения и стоит ли вообще что-либо покупать у них, или в данных нарушения нет ничего страшного? Например, в договоре риелторской компании обнаружил пункт, нарушающий фз о защите прав потребителя, якобы в случае отказа по вине покупателя деньги за риелторские услуги не возвращаются, сумма не большая порядка 20 тысяч, но всё равно неприятно, тк незаконно. P.S Я с искренними намерениями обратился в компанию, хотел купить новостройку, но стал побаиваться как бы им наши доблестные органы не насчитали застройщику полмиллиарда штрафов, долгов, что приведет к банкротству, тк в прошлом у компании были нарушения посерьёзней, об этом я узнал из новостей. В случае перевода на другой объект, родные ругают за плохую планировку, но это лучше хрущёвки. Речь о возможной скидки при переводе на другой объект не ведётся, я об этом спрашивал, увы, получить товар(квартиру) с аналогичными свойствами, то есть со скидкой не получится. Вот такое скотское отношение, как бы вообще не остаться без денег и без квартиры. Есть риск, что после выборов компания потеряет административный ресурс, а без него дела пойдут в разы хуже. Вообщем тяжело приходится компаниям-строителям в регионах, и как бы самому не пострадать.

Здравствуйте. Оформили дду от 12.03.19 и ипотеку. 14.03.19 дду зарегистрирован в росреесте. 15.03.19 произведена оплата мной и банком по дду. Перед оформление дду я предупредил отдел продаж что с 15.03-16.04 я буду отсутствовать в городе, сказали ничего страшного, приедите и примете квартиру по акту. 29.03.19 звонит отдел продаж и говорит что необходимо принять квартиру до 31 марта 2019 г. Но я этого сделать раньше 16.04 не могу. Официальных писем о приглашении не было, все по телефону. Может ли застройщик передать квартиру по односторонему акту? P.S. Дом введен в эксплуаталию 28.02.19. По договору застройщик обязан построить дом до 31.03.19 и передать квартиры по акту до 30.04.19

Здравствуйте! При оформлении ДДУ застройщик посчитал полезную площадь квартиры подлежащую оплате БЕЗ применения понижающего коэффициента к лоджии (0.5). В ДДУ есть пункт, где написано, что понижающий коэф. не применяется. Есть ли возможность истребовать с застройщика денежные средства за половину лоджии, за которую мы заплатили. Договор от 02.03.2017г.

Добрый день! Планирую расторгнуть договор долевого участия. Застройщик требует с меня 3175 рублей, аргументируя тем, что это затраты, понесенные застройщиком при оформлении ДДУ. Также я вносила на счет застройщика около 2 тысяч рублей при заключении ДДУ. Хотела бы узнать, законно ли это? И есть ли возможность расторгнуть договор без внесения на счет застройщика 3175 рублей?

Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру в ипотеку в строящемся доме. Земля под домом арендуется застройщиком до 2060г. Однако, я узнала, что она арендуется не только у муниципалитета, но и сколько-то метров у частного лица (был гараж). Компания застройщика уверяет, что проблем не будет, так как договор ДУ регистрируется в Росреестре. Так ли это? И что вообще необходимо знать при оформлении ДДУ, может стоит подождать начала 2019 года, вроде какие -то изменения должны вступить в силу? С уважением, Елена

Подскажите. Мной был заключен ДДУ, в котором указан срок сдачи дома 3 квартал 2018, в соответствии с разрешением на строительство (до 3 квартала 2018). Теперь пришло время регистрации договора в росреестре (мне долго согласовывали договор), но разрешение на строительство застройщик продлил на 1 год, и говорит, что без подписания доп. соглашения росреестр не примет договор. В доп соглашении указан перенос сроков на 1 год. Мне необходимо подписать этот допник для регистрации в ростреестре, или это уловка застройщика? 

Здравствуйте. В данный момент я являюсь участником долевого строительства , договор долевого участия заключён и ипотечный договор на 20 лет тоже заключён . Подходит срок сдачи квартиры ( 1 квартал 19года) и срок вступления в собственность . В данный момент я не женат . Хочу чтобы часть будущей моей собственности принадлежала мне и моей будущей жене 50 на 50 . Как это можно сделать в данный момент ? Какими способами ? Назовите если их несколько пожалуйста )