8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Застройщик убрал всю информацию о проекте с сайта и собирал деньги без оформления ДДУ

Здравствуйте, застройщик в конце зимы опубликовал на своём сайте, а так же на сайте риелторской компании застройщика проект дома и везде, где можно рекламировал квартиры в данном доме со скидкой. Я обратился в риелторскую компанию застройщика и оформил покупку квартиры в виде договора займа, тк со слов работников компании разрешение на строительство пока не получили и таким образом оформляют покупку, но через 2 месяца позвонят и будем оформлять ДДУ.

Прошло 2 месяца, застройщик опубликовал документацию, в том числе разрешение на строительство, начал возводить котлован, опубликовал фото, но через неделю вся информация о проекте дома была убрана со сайта застройщика и риелторской компании. На мои звонки и в разговоре при посещения офиса отвечают, что информация убрана по техническим причинам. Уже прошло 3 недели, новостей нет.

В компании предлагают подождать. На мои расспросы перевестись на другой объект дают добро, у компании имеется проект, где дом построен уже наполовину, но там хуже планировка и дороже(обещают сдать до выборов). Готовые квартиры в моём ценовом диапазоне раскуплены, последнюю раскупили на днях, но мне не хватало денег, чтобы доплатить.

Я бы хотел знать, насколько легально компания собирала деньги без оформления ДДУ? Где то слышал, что это нарушение и подобное в компетенции УФАС.

Рискованно ли ждать появления информации о проекте или лучше перевестись на другой проект, где дом построен наполовину или вообще забрать деньги, но другого застройщика с такими ценами больше нет?

Содержат ли действия компании во отношение потребителя(покупателя) серьёзные нарушения и стоит ли вообще что-либо покупать у них, или в данных нарушения нет ничего страшного? Например, в договоре риелторской компании обнаружил пункт, нарушающий фз о защите прав потребителя, якобы в случае отказа по вине покупателя деньги за риелторские услуги не возвращаются, сумма не большая порядка 20 тысяч, но всё равно неприятно, тк незаконно.

P.S Я с искренними намерениями обратился в компанию, хотел купить новостройку, но стал побаиваться как бы им наши доблестные органы не насчитали застройщику полмиллиарда штрафов, долгов, что приведет к банкротству, тк в прошлом у компании были нарушения посерьёзней, об этом я узнал из новостей. В случае перевода на другой объект, родные ругают за плохую планировку, но это лучше хрущёвки. Речь о возможной скидки при переводе на другой объект не ведётся, я об этом спрашивал, увы, получить товар(квартиру) с аналогичными свойствами, то есть со скидкой не получится. Вот такое скотское отношение, как бы вообще не остаться без денег и без квартиры. Есть риск, что после выборов компания потеряет административный ресурс, а без него дела пойдут в разы хуже. Вообщем тяжело приходится компаниям-строителям в регионах, и как бы самому не пострадать.

Показать полностью
, Дмитрий, г. Ангарск
Ольга Сливницына
Ольга Сливницына
Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте, Дмитрий!

В соответствии со ст. 3 №214-ФЗ:

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Фз «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий требованиям, указанным в п. 2 данной статьи.

Ответственность застройщика за привлечение денежных средств дольщика без регистрации ДДУ можно разделить на гражданско-правовую, административную и уголовную.  

1
0
1
0

Если Вы уже внесли денежные средства, рекомендую написать претензию в адрес застройщика с требованием возврата денежных средств в добровольном порядке, и описать представителю застройщика последствия не возврата.

Также можно написать жалобу в уполномоченные органы, в Москве — это Москомстройинвест. Одновременно возможно обращение в суд с гражданско-правовым иском и правоохранительные органы с заявлением о преступлении.

0
0
0
0
Гульназ Садыкова
Гульназ Садыкова
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте, Дмитрий.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»


Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Здесь определенно имеется нарушение со стороны застройщика, и имеются основания для не только привлечения к административной ответственности, но и для возбуждения уголовного дела.

А подобные действия (привлечение денег с нарушением закона) скорее всего связаны с тем, что с 01.07.19 г. деньги застройщики для строительства не смогут получать с граждан до сдачи дома.

Я бы советовала Вам быстрее забирать оттуда деньги и убегать, поскольку есть объективные предположения, что данному застройщики с многочисленными нарушениями не одобрят кредит для строительства дома и срок сдачи будет весьма отдаленным и соответственно в дальнейшем получить свои деньги будет также сложнее или невозможно.

С уважением, Гульназ Садыкова.

1
0
1
0
Григорий Арутюнов
Григорий Арутюнов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Дмитрий, доброго времени суток!

Я бы хотел знать, насколько легально компания собирала деньги без оформления ДДУ? Где то слышал, что это нарушение и подобное в компетенции УФАС.

Дмитрий

Не насколько. Это вообще нелегально и попытка обойти закон.

Если не удастся договориться я бы Вам рекомендовал обратиться в прокуратуру в соответствии со статьей 10 ФЗ № 2202-1 «О прокуратуре».

Рискованно ли ждать появления информации о проекте или лучше перевестись на другой проект, где дом построен наполовину или вообще забрать деньги, но другого застройщика с такими ценами больше нет?

Дмитрий

Очень рискованно, поскольку чаще всего такие компании однодневки, потом ни денег, ни дома не получите.

Лучше забирайте деньги и найдите нормальный проект.

Содержат ли действия компании во отношение потребителя(покупателя) серьёзные нарушения и стоит ли вообще что-либо покупать у них, или в данных нарушения нет ничего страшного? Например, в договоре риелторской компании обнаружил пункт, нарушающий фз о защите прав потребителя, якобы в случае отказа по вине покупателя деньги за риелторские услуги не возвращаются, сумма не большая порядка 20 тысяч, но всё равно неприятно, тк незаконно.

Дмитрий

Это ни очень хорошо, но с учетом всей нелегальной схемы работы, при отдельных обстоятельствах можно и эти деньги попробовать вернуть.

Есть риск, что после выборов компания потеряет административный ресурс, а без него дела пойдут в разы хуже. Вообщем тяжело приходится компаниям-строителям в регионах, и как бы самому не пострадать

Дмитрий

О рисках уже написал.

Мой совет это вернуть деньги и найти новый рабочий проект. Так как все это в любой момент может лопнуть.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Могу ли я рассторгнуть договор, закрыть рассрочку и вернуть деньги банку?
Здравствуйте я купила курс в рассрочку обучение на менеджера маркетплейса валдберриз поддалась на уговоры. Они говорили, что будуи спонсировать меня и я долдна вшять в рассрочку определенную сумму деняг, через меня (то есть вводили мои данные) взяли в рассрочку 37 000. Пришло одобрение от банка,пришли электронные чеки за покупку курса, курс купила буквально 5 часов назад. Одумалась. могу ли я рассторгнуть договор, закрыть рассрочку и вернуть деньги банку??
, вопрос №4239550, Галина, г. Москва
Недвижимость
Застройщик подписал со мной договор подряда Что в доме должен быть свет официально подключен и выделено 15 кВ
Я взял ипотеку на строительство дома.Нашел застройщика который продает дома,уже готовые.В ипотеке не нужно проходить этапы стройки и все такое дали деньги и все строй как хочешь и все. Застройщик подписал со мной договор подряда Что в доме должен быть свет официально подключен и выделено 15 кВ, но дом частично не достроил и света по факту нету практически во всех домах которые он продает,так как не хватает мощностей для подключения. Срок сдачи дома вышел 2 месяца назад.Считается ли это мошенничество , при подписание договора о покупке там написано что дом имеет технологическое подключение к электричеству и имеет мощность 15кв. Заранее застройщик знал что нету света и уверял меня что свет есть и в договоре же все указано
, вопрос №4239269, Максим, г. Иркутск
Уголовное право
В интернете познакомился с девушкой, обменялись сообщениями в приложении всё хорошо, позже она скидывает свои номер телефона и говорит напиши мне в вотсап, сейчас на работе буду дома отвечу
Здравствуйте. В интернете познакомился с девушкой, обменялись сообщениями в приложении всё хорошо, позже она скидывает свои номер телефона и говорит напиши мне в вотсап, сейчас на работе буду дома отвечу. Написал ей сообщение в вотсапе, Привет, чтобы отобразился мой номер телефона. Ни фото ни чего у неё не было. Часа через три звонит её мама и говорит что её дочери 15 лет и требует деньги. На сайте совершеннолетия с маленьким ребёнком. Ни каких других сообщений не отправлял, что может быть подскажите пожалуйста.
, вопрос №4238992, Андрей, г. Москва
1600 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Необходим подробный разбор документа, что бы нам простым языком объяснили все подводные камни, риски и прочие вытекающие условия
Здравствуйте! Хотим оформить кредит. Нам одобрили кредитную линию. Мы запросили рыбу договора, что бы все проверить, Во вложении эти файлы. Необходим подробный разбор документа, что бы нам простым языком объяснили все подводные камни, риски и прочие вытекающие условия... Плюсы и минусы для нас. Да бы обезопаситься и не ввязаться в авантюру навязанную банком, если есть те самые подводные камни.
, вопрос №4239018, Артем, г. Москва
Недвижимость
Можно ли будет вернуть деньги?
Добрый вечер, чтобы найти квартиру для съема мы решили обратиться к риелтору, в итоге квартиру нашли сами хотим расторгнуть с ними договор и вернуть деньги. Компания нам сказала что со своей стороны они все сделали и деньги не вернут. Можно ли будет вернуть деньги?
, вопрос №4238355, Кристина, г. Москва
Дата обновления страницы 14.05.2019