Долевое участие в строительстве

Здравствуйте! Дом начался стремительно строится, мы внесли 1100 т.р. вместо 1500 т.р.(застройщик одобрил внесение остальных денег позже), вскоре строительство дома прекратилось и мы естественно не стали отдавать оставшуюся часть. Потом застройщик сменился на нового, который предложил подписать доп.соглашение. Мы конечно же отказались. Строительство дома при новом застройке не возобновилось-одни обещания. С недавнего времени стали подавать документы на то, чтобы нас включили в реестр обманутых дольщиков. Нам отказали сказав что не хватает чека на 400 т.р. Но дом ведь уже продолжительное время не строился, за что вносить деньги!! В итоге мы и не обманутые и спрос то с кого, что бы нам вернули ту сумму, которую мы внесли. Спасибо.

Здравствуйте. Купила квартиру в новостройке, на днях дом сдали, выдали ключи, подписали АПП, опломбировали счетчики, ЖКУ уже начисляется. Но территория огорожена и устроен пропускной режим, авто на парковку возле жома не пускают вовсе, на ночь закрывают этажный коридор и ворота на ключ. Правомерны ли такие действия со стороны Ук/застройщика?

Добрый день. Ситуация такова : есть коттеджный поселок с типовой застройкой. При покупке дома запросил у застройщика проектную документацию, сказали что выдают ее только собственнику. После оформления права собственности обратился повторно и вновь получил отказ. В договоре пункт о конфиденциальности ПД отсутствует. Каким образом можно воздействовать на застройщика в данной ситуации ?

Здравствуйте, была приобретена квартира по договору долевого участия. Дом был сдан 30.09.2016, акт приемки передачи был подписан 29.11.2016, квартира на 8м этаже. Во время косого дождя протекает балкон, течет сверху, и по профилю стекает вниз, скорее всего от неправильно установленного отлива или плохой герметизации. Я неоднократно писал на имя застройщика заявление на устранения этого недостатка, каждый раз приходили рабочие, что-то делали, но проблема осталась. Последнее заявление было от 09.11.2018, наступила зима поэтому я их не дергал, в апреле опять затопило, на что они мне ответили, что на мое заявление отправили письмо, в котором было сказано, что работы по моей заявке будут сделаны до 31.05.2019, само письмо я не получал. В мае 2019 года приходили представители от застройщика, сначала они хотели наш балкон сделать через соседей сверху, так как конструкция внешнего отлива такова, что он слитный и общий с соседями (файл внешнего отлива прикрепляю). В назначенный день работ, когда уже пришли рабочие, их не стали впускать соседи сверху. Тогда нам сказали, что повесят люльку и сделают все с улицы. 05.06.2019 к нам приехала автовышка, когда рабочие начали делать отлив с улицы соседка, стала препятствовать рабочим, лила на них воду. В итоге рабочие уехали ничего не сделав. На данный момент застройщик говорит, что передал задачу в управляющую компанию, чтобы они получили согласие соседей, УК говорит нам, что пока дом на гарантии, это должен делать застройщик. По договору ДО, исправить недостаток застройщик должен в течении месяца, с момента подачи заявления. Заявление было подано 09.11.2018 года. У меня следующие вопросы: 1) Кто должен договариваться с соседями, мы, застройщик или УК? Нужно ли с ними договариваться? (Соседка согласна только в будние дни после 20:00, данное время не устраивает застройщика) 2) Что делать если в итоге согласие не будет получено? Подавать в суд на кого?

Здравствуйте! Мы застройщики, строим 3х этажный многоквартирный дом без участия дольщиков. Построен монолит первого этажа на собственные средства. Для проектного финансирования требуется соответствие ФЗ214. Это 10% от стоимости дома должно быть в собственных средствах или в уставном капитале. У нас уставной капитал 10000р. Нам необходимо определиться - что надо увеличивать УК или собственные средства ?. Разрешение на строительство получено в январе 2018 года и договоров долевого участия не заключалось по сегодняшний день включительно. Спасибо.

Здравствуйте. Ситуация следующая. Являюсь участником долевого строительства по договору ДДУ. Письмо с сообщением о завершении строительства и готовности квартиры к передаче от застройщика я не получал. Но застройщик по телефону поясняет, что квартира уже передана в одностороннем порядке и настаивает на подписании акта приема-передачи "задним числом". Данный факт вызывает у меня опасение, т.к.,во-первых, фактически квартиру я с представителем застройщика не осматривал, ключей,а,следовательно, доступа к ней не имею. Имею ли я право подписать акт-приема передачи фактически, т.е. непосредственно после осмотра квартиры или же, если квартира мне передана в одностороннем порядке,то и сам акт приема-передачи я тоже должен подписать датой, указанной застройщиком?

Срок сдачи дома в ДДУ указан 2-е полугодие 2017г. Расчет с застройщиком произведен полностью. Финансовых и имущественных претензий к дольщику застройщик не имеет. ДДУ зарегистрирован в Росреестре. К указанному сроку дом не сдан. 29 июня 2018г. подписано и зарегистрировано в Росреестре дополнительное к ДДУ соглашение о переносе срока сдачи дома на 2-е полугодие 2018. К указанному сроку дом не сдан. На данный момент, дом медленно, но строится. 8 мая 2019 г. получили проект очередного дополнительного соглашения на продление срока сдачи на 2-е полугодие 2019г. Отказалась подписывать. Застройщик подал иск в суд на 60 непокорных дольщиков «о внесении изменений в пункты договоров ДДУ в одностороннем порядке». Вызывают в суд в качестве «ответчиков», чем нам это грозит, какие наши действия?

ДДУ заключён по 214 ФЗ Застройщик перенёс сроки разрешения на строительство , составив при этом доп соглашение. Я не подписывала это соглашение. Сейчас буду принимать квартиру , но о компенсации за задержку застройщик и слышать не хочет ни то чтобы что то выплачивать .Какие мои действия ? Могу ли я всё таки рассчитывать на выплату неустойки?

Здравствуйте. Представьте ситуацию: - Есть незавершенный объект строительства (половина квартир не продана и денег от их продажи хватило бы на достройку, но регистрации новых ДДУ остановлена по законодательству из-за 6 месячной просрочки). - Суд признаёт застройщика банкротом. - Дольщики не согласны на ЖСК. - Конкурсный управляющий выставляет незавершенный объект строительства на торги. Вопросы: 1. В случае торгов что происходит с требованиями дольщиков по передачи квартир? Таким дольщикам просто выплатят немного денег, вырученных на торгах? 2. Есть ли способ в случае торгов не потерять квартиру? (например, чтобы покупатель жилого комплекса приобрёл только нераспроданные квартиры)

Здравствуйте! ЖК Ивановские пруды не введен в эксплуатацию, но получены разрешение на ввод и одобрение госкомиссии. Просрочка на 2 года, но жильцов пустили жить еще до разрешения на ввод, юридически — на стройку. Соответсвенно, не поставлен на кадастр, не выбрана управляющая компания. Сейчас застройщик кроме подписания приема-передачи требует подписать доп соглашение о продлении сроков. Смущает наличием пункта об отказе от претензий в адрес застройщика, прежде всего — неустойки, но также об отказе от материальных/финансовых и Иных претензий, что больше всего напрягает. В случае неподписания застройщик грозит отключить свет/воду. Что делать в такой ситуации? Означает ли отказ от претензий согласие на то, что застройщик сможет затягивать ввод в экплуатацию и дальше? Насколько законно такое требование об отказе от претензий? Стоит ли судиться, или проще подписать и ждать?

Здравствуйте Евгений. Хочу совершить сделку с квартирой по переуступки прав от подрядчика на меня (физлицо). У подрядчика есть ДДУ, который зарегистрирован в Росреестре. Застройщик готов предоставить справку о том, что все финансовые обязательства (оплату) по договору подрядчик произвел, согласно условиям договора. Однако каких-либо подтверждающих финансовых документов (кроме сей справки, с печатью и подписью директора застройщика) показать не могут (скорее всего подрядчик все еще не исчерпал своих обязательств и реальных финансовых документов в полной части нет). Для регистрации такой сделки подойдет и справка (формально все требования будут соблюдены). Но какие могут быть последствия в будущем для меня?

Добрый день, Планирую подписать ДДУ одного застройщика, но меня смущают криво составленные пункты договора касательно общей цены - в других ДДУ четко прописана общая цена договора и отдельно сумма возмещения на объект строительства + отдельно сумма услуг застройщика, что в сумме дает общую цену договора. Т.е. в моем ДДУ не расписано, какая сумма составляет возмещение объекта строительста, а какая сумма составляет услуги застройщика, и фраза "15% услуги застройщика ..." как бы выделена в отдельную статью расходов дополнительно к цене договора. С одной стороны. в п. 2.1. сказано, что цена договора - это сумма затрат на объект строительства + услуги, т.е. услуги как-бы включены в п.2.2, с другой стороны все это в совокупности выглядит очень криво и неоднозначно. Есть ли риск того, что застройщик может потребовать у меня эти 15% на услуги сверх суммы, указанной в п.2.2 и суд встанет на его сторону в случае судебных разбирательств? Имеет ли смысл добавить в конец п.2.3 фразу "Услуги застройщика включены в цену договора, указанную в п.2.2"? Или мои опасения беспочвенны?

Вопрос в следующем: правомерны ли действия застройщика? Купили квартиру по ДДУ. Неделю назад застройщик объявил, что дом сдан в эксплуатацию. По договору квартира сдается с индивидуальным отоплением, газовым нагревательным котлом, но без газовой плиты. Возник вопрос с подключением газа. В ДДУ в разделе "Санитарно-технические работы и оборудование" указано: - Система газоснабжения. Монтаж системы газоснабжения выполняется с установкой газового котла и газового счетчика, без установки газовой плиты". Застройщик сообщает следующее: "После приемки квартиры будем оформлять с вами документы, необходимые газовому хозяйству, там пропишем плиту. После приемки квартиры всеми жильцами, документы будут направлены в газовое хозяйство на обработку и далее будет назначена дата коллективного запуска котлов.В общей сложности за запуск котла и плиты, договор тех.обслуживания с райгазом выйдет в районе 7000 руб." Получается я должен подписать акт приемки квартиры, а уже потом будет подключен газ, причем за мой счет. Могу ли я в такой ситуации не подписывать акт приемки и требовать подключения газового котла и проверки его работоспособности?

Добрый вечер. Договор дду зарегистрирован в 2016 году. В договоре дду прописана рассрочка до момента ввода дома в эксплуатацию. 2 кв.2018. на сегодняшний день дом ещё не достроен и не введен в эксплуатацию. Оплата стоимости дду не в полном размере. Письмо о зачете встречного требования с просьбой зачесть в счёт оплаты нашего обязательства пени по нарушению сроков сдачи дома отправлено застройщику, получен отказ. Расторгают дду. Есть дело о банкротстве застройщика. Счета арестованы. Юрист утверждает, что мы нарушили срок оплаты дду, ссылаясь на разрешение на строительство, выданное на тот момент и предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию 2 КВ.2018. Законно ли это, если квартира нами не получена до сих пор.