Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен
Признание в совместно нажитое имущество квартиры по наследству
Брат в браке с супругой с 1991 года. У них двое совершеннолетних детей ( 24 и 21 год). В свое время он не плохо зарабатывал и в это время они приобрели в долевое строительство квартиру в Сочи (проживает в Казани). Договор с подрядной организацией (фирма была московская, а строительство шло в Сочи) они тогда оформили на пожилую мать супруги, так как она проживала в Сочи в комуналке. Вообще хотели, чтоб бабушка переехала в нормальные условия и они всей семьей могли спокойно приезжать в гости в комфортабельную квартиру. Договор на долевое строительство оформлен на брата и все платежи осуществлял тоже он из Казани. Теща умерла, не успев оформить на себя собственность и через суд собственность оформили на супругу, как на единственную наследницу. Сейчас они разводятся. Может ли брат заявить эту квартиру, как совместно нажитое в браке имущество?
Могу ли я заявить эту квартиру, как совместно нажитое в браке имущество? Ирина
Увы нет, т.к. данное имущество не является совместно нажитым, а досталось ей по наследству, а имущество, которое перешло по наследству, увы разделу не подлежит
Статья 36. Имущество каждого из супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36] 1.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов),является его собственностью.
0
0
0
0
Ирина Просвирина
Клиент, г. Казань
То есть если даже брат докажет, что приобрел ее за свои деньги и ни у супруги ни у ее пожилой матери не было доходов на приобретение столь дорогого имущества? Супруга в тот момент не работала вообще.
То есть если даже брат докажет, что приобрел ее за свои деньги и ни у супруги ни у ее пожилой матери не было доходов на приобретение столь дорогого имущества? Супруга в тот момент не работала вообще. Ирина
Увы нет, т.к. это является единоличной собственностью супруги, о чем свидетельствует св-во о наследстве, а далее и св-во о праве собственности
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Так как имущество (квартира) получена в наследование согласно статье 36 Семейного кодекса к сожалению прав на эту квартиру вы не имеете.
Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар, впорядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
То есть если даже брат докажет, что приобрел ее за свои деньги и ни у супруги ни у ее пожилой матери не было доходов на приобретение столь дорогого имущества? Супруга в тот момент не работала вообще. Ирина
К сожалению, это правового значения не имеет, так как собственность была оформлена юридически не на супругу, а на наследодателя (родителя супруги).
К сожалению, не можете претендовать, так как квартира получена в порядке наследования.
Статья 36. CК РФ Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
То есть если даже брат докажет, что приобрел ее за свои деньги и ни у супруги ни у ее пожилой матери не было доходов на приобретение столь дорогого имущества? Супруга в тот момент не работала вообще. Ирина
К сожалению, нет.
Нужно было заключать брачный договор, тогда вопросов бы не было.
Может ли брат заявить эту квартиру, как совместно нажитое в браке имущество? Ирина
Добрый день.
К сожалению нет, поскольку данное имущество является имуществом каждого из супругов, поскольку получено в порядке наследования.
Статья 36 CК РФ Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супруговво время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
То есть если даже брат докажет, что приобрел ее за свои деньги и ни у супруги ни у ее пожилой матери не было доходов на приобретение столь дорогого имущества? Супруга в тот момент не работала вообще. Ирина
К сожалению нет, в данной конкретной ситуации решающее значение играют формальные обстоятельства, а именно получение квартиры в порядке наследования.
Если бы наследодатель была жива, теоретически была бы возможность в судебном порядке доказать, что все денежные средства передавались братом на строительство, прикладывая неоспоримые доказательства тому, и попытаться взыскать их как неосновательное обогащение ответчика.
В данной же ситуации, увы, шансов признать квартиру совместно нажитой практически нет.
Подумайте над таким вариантом — ст. 37 СК РФ содержит норму, по которой имущество одного из супругов может быть признано совместным имуществом супругов,
если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Соответственно, если в период брака произведен серьезный ремонт, увеличивающий стоимость квартиры, можно пытаться признать квартиру совместно нажитой.
Хотя, с учетом того, что квартира в новостройке и должна быть передана в надлежащем состоянии, вряд ли и этот вариант жизнеспособен.
1
0
1
0
Ирина Просвирина
Клиент, г. Казань
Да, квартира была отремонтирована и обставлена полностью тоже на деньги брата ( 130 кв метров)
Договор с подрядной организацией (фирма была московская, а строительство шло в Сочи) они тогда оформили на пожилую мать супруги, так как она проживала в Сочи в комуналке. Ирина
Договор на долевое строительство оформлен на брата и все платежи осуществлял тоже он из Казани. Ирина
Ирина, уточните пожалуйста вот эти два взаимоисключающих факта.
Да, квартира была отремонтирована и обставлена полностью тоже на деньги брата ( 130 кв метров) Ирина
И все-таки. Как получилось, что квартира попала в наследственное имущество тещи, да еще и по суду?
0
0
0
0
Ирина Просвирина
Клиент, г. Казань
Брат ездил в Москву в фирму, продававшую эти квартиры и заключал договор на себя. Согласно этого договора вносил платежи. А уже на месте, в Сочи документы по акту передачи жилого помещения оформляли на тещу ( как то так брат объяснил)
Подскажите, договор ДДУ был все же на брата или на тещу? И почему наследство оформляли через суд?
0
0
0
0
Ирина Просвирина
Клиент, г. Казань
ДДУ получается на брата, он же ездил в Москву в фирму, продававшую эти квартиры и платил потом в соответствии с этим договором. Через суд, потому что теща наотрез отказывалась при жизни оформлять на себя квартиру и даже когда дом уже сдали, не регистрировала право собственности. А после смерти пришлось это дело узаканивать через суд.
Здравствуйте! Нужна консультация и стратегия защиты прав несовершеннолетней и сохранения квартиры в наследственном споре.
1) Кто я и кто участники
Я: мужчина, 29 лет, проживаю в Екатеринбурге, официально работаю.
Несовершеннолетняя сестра: 8 лет. У нас общая мать, разные отцы.
Мать умерла: [17.08.2025].
Отец сестры: указан в свидетельстве о рождении, в браке с матерью не состоял. В квартире никогда не был зарегистрирован.
2) Имущество и наследство
Квартира (3-комнатная) в центре Екатеринбурга, площадь 87,8 кв. м, ориентировочная стоимость около 13,5 млн.
Квартира полностью принадлежала матери.
Завещания нет.
Наследники: я и несовершеннолетняя сестра (ожидается по 1/2 доли каждому).
До вступления в наследство осталось 9 дней (свидетельство о праве на наследство ещё не получено).
В квартире зарегистрированы: я и сестра. Фактически сейчас в квартире живу только я.
Сестра после смерти матери проживает с отцом по другому адресу (общежитие).
3) Суть конфликта
Отец сестры:
озвучивает намерение продать долю ребёнка (говорил про продажу/подготовку к продаже);
заявляет, что ребёнок “в этой квартире жить не будет”;
пытается давить (в прошлом угрозы/оскорбления; сейчас временами “мягкий” тон, но я понимаю, что это может быть тактика).
приезжал за вещами ребёнка (встречались рядом с домом, без записи).
Я:
хочу защитить сестру и её имущественные права;
хочу продолжать жить в этой квартире (всю жизнь тут жил);
не хочу совместной продажи квартиры, но понимаю, что отец будет давить в эту сторону;
опасаюсь провокаций с его стороны (подкинуть что-то, манипуляции, “друзья в органах” и т.п.).
4) Что уже сделано/консультации
Были обращения в прокуратуру и комиссию по делам несовершеннолетних (существенной помощи не дали).
Опека: сходили с тётей (родственница по линии матери). Начальница опеки:
фактически склоняет к варианту продажи квартиры целиком и “потом делить”;
сказала, что они смотрят в основном стоимость нового жилья, “на площадь уже не смотрят”;
сказала, что я якобы должен буду пустить отца жить в квартире вместе с ребёнком, если он захочет.
Нотариус на консультации говорил противоположное: что отец не может проживать в квартире без моего согласия.
Есть также вопрос по налогам: нотариус говорил про возможный НДФЛ 13% при продаже раньше 3 лет.
Отдельно: в квартире есть незаконная перепланировка (санузел/вторая дверь на балкон, снесена стена между кухней и комнатой) — БТИ/техпаспорт пока не оформлял.
5) Доказательства/материалы
Есть видео 4–5 летней давности, записанное матерью, где отец оскорбляет мать и ребёнка.
Есть переписка/сообщения в мессенджере (давление, требования “вещи подготовил” и т.п.).
Есть 2 аудиозаписи разговоров (и расшифровки).
Готов предоставить всё по запросу.
6) Вопросы к вам (что мне нужно)
Прошу оценить и дать план действий по двум блокам — до вступления в наследство и после:
A. Доступ отца в квартиру / “вселение через ребёнка”
Есть ли у отца законное основание требовать доступ/ключи/проживание в квартире, если он:
не собственник, не зарегистрирован в квартире;
ребёнок будет собственником 1/2 доли и зарегистрирован в квартире, но фактически живёт с отцом;
судебного решения о месте жительства ребёнка нет.
Может ли отец через суд добиться права проживания в квартире “в интересах ребёнка”, и как это обычно решается судами?
Что я могу сделать превентивно, чтобы снизить риск его “вселения”: соглашение о порядке пользования, обеспечительные меры, обращения, фиксации?
B. Продажа доли несовершеннолетней
4) Какие реальные механизмы, чтобы заблокировать/затруднить продажу доли ребёнка, если отец пойдёт в опеку за разрешением?
5) На какие аргументы опека обязана опираться (стоимость, условия, безопасность, район, обременения, разница в качестве жилья и т.д.), и как грамотно оформить возражения?
6) Если опека всё-таки даст разрешение — как и куда обжаловать, какие сроки, какие доказательства критичны?
7) Какие “серые” схемы бывают при продаже доли несовершеннолетнего и как их пресечь заранее?
C. Материнский капитал
8) У нас с сестрой маткапитал “на двоих/на второго ребёнка” (детали уточню документами). Есть версия, что из-за разных отцов капитал нельзя использовать до 18 лет. Нужно:
проверить правовой статус сертификата и кто им распоряжается после смерти матери;
можно ли использовать сейчас на жильё и на каких условиях (ипотека/прямая покупка);
влияет ли факт разных отцов и что говорит практика Соцфонда/судов.
D. Налоги
9) НДФЛ при продаже наследственной доли/квартиры: когда реально возникает 13%, есть ли льготы/вычеты, влияет ли регистрация (“прописка”)?
E. Перепланировка
10) Как незаконная перепланировка может повлиять на:
продажу квартиры/доли (в т.ч. через опеку),
оценку и сделки,
возможные споры с отцом (может ли использовать против меня)?
Что лучше сделать: узаконивать/приводить в исходное/оформлять техпаспорт сейчас или ждать?
F. Риски и экстренные сценарии
12) Что делать, если он начнёт “давить через заявления”: полиция/опека/суды/ложные обвинения?
13) Нужны ли какие-то превентивные шаги по безопасности и фиксации (видеонаблюдение, порядок коммуникации, заявления участковому и т.д.)?
7) Цель
Сохранить квартиру, не допустить ухудшения условий ребёнка и продажи доли в ущерб.
Минимизировать риск проживания отца в квартире и его доступа.
Держать суд как крайний, но допустимый инструмент.
, вопрос №4851926, Максим, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
ситуация происходит в ДНР.
я подала иск о признании умершими мою двоюродную сестру и ее маму (вдова моего родного дяди). В 2009г моя сестра (со слов ее матери выехала в Германию), далее ее мама говорила, что информации о дочери не имеет. через год тётка так же исчезла - я ее нашла в ФБук и она напомнила, что больна саркомой, поэтому поехала в Запорожскую область (без точного указания какого-либо адреса или населенного пункта)для смены климата на более чистый, через какое-то время она перестала выходить в интернет, аещё через 6месяцев ее аккаунт совсем исчез с платформы. С регучёта в Донецке никто из них не снят до сих пор. Запросы в СФР, военкомат и больницу суд не сделал, хотя я писала об этом ходатайства. Запросы суда в ЕГРН, ФНС - о разыскиваемых нет данных, ЗАГС - информации о регистрации смерти нет. МВД - по базам данных не числятся. Мои свидетели- говорили в суде, что мои родственники выехали, однако это слово они повторяли за мной, по факту просто перестали видеть разыскиваемых и подтвердили, что с 2010года в квартире никто не жил(это же в рапорте указал участковый по запросу суда проводивший опрос соседей и указал, что в двери очень много коммунальных квитанций).
Во время прений в суде прокурор сказала, что ст45 гласит "вместе жительства нет сведений", а раз мои родственники выехали, то и место регистрации нельзя считать местом жительства - они его сменили. Я ответила, что сведений о том, что они после отъезда куда-либо добрались и постоянно там проживали нет. Но суд отказал в признании их умершими (полный текст решения будет готов 16 февраля).
Хочу подать апелляцию - как правильно ее составить, чтобы их всё же признали умершими и обязательно в рамках этого моего иска обоих, чтобы день смерти у сестры и тётки стоял у обеих один и тот же, для применения мной потом ст.ст 1146ч1, 1144ч2 при оформлении наследства.
Вопрос стоит именно в доказывании места их жительства по адресу регистрации и проживания по нему с 1994года по 2009 и 2010 год - до дня исчезновения каждой из них. И думаю, что ещё в том, что они граждане Украины были на момент 2010года, а место их регистрации и наследственное имущество находится на территории ДНР теперь находящейся в составе РФ.
, вопрос №4851738, Юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
пол года назад я развелся, сейчас моя бывшая жена подала иск на раздел совместно нажитого имущества (такого не имеется) она предоставила в суд расписки якобы она заняла у матери деньги в долг, я об этом ничего не знал и думаю что расписка написана задним числом и на самом деле никаких денег не было. Могу ли я подать на нее встречный иск по 307 ст. УКРФ?
, вопрос №4851395, Василий, г. Нижний Новгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Хотим с супругой подарить по части своей доли в квартире, какая процедура?
Насколько знаю не так давно она изменилась. Брачного договора нет, совместно нажитое имущество, доли определены.
, вопрос №4850838, Роман, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В декабре был суд о признании брата бо или погибшим,я возражала против ,оставили без рассмотрения. В январе узнала что жена подала совместно с частью на признание умершим,я против,но меня даже не указали в деле.На декабрь свидетелей гибели не было,указали лишь что предположительно в место где находился брат попал снаряд, но не останков,тела а также самого брата обнаружено не было.Как подать возражение?
, вопрос №4850409, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
То есть если даже брат докажет, что приобрел ее за свои деньги и ни у супруги ни у ее пожилой матери не было доходов на приобретение столь дорогого имущества? Супруга в тот момент не работала вообще.
Увы нет, т.к. это является единоличной собственностью супруги, о чем свидетельствует св-во о наследстве, а далее и св-во о праве собственности