Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доля недееспособного
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по теме сделки с недвижимостью.
Ситуация, в нескольких словах, такова. Имеется домовладение, включающее в себя дом с земельным участком. Оно находится в равной долевой собственности между опекуном и недееспособным опекаемым. Опекун продет свою долю некоторому гражданину. Этот новый собственник задается целью объединить доли. В абсолютно законном поле.
Посоветуйте,
Каким образом проще и выгоднее поступить при объединении частей? Рассматриваются варианты ожидания приобретения статуса выморочного имущества или приобретение квартиры/дома взамен части недееспособного. Возможно есть еще удобные варианты?
Нужно ли выделять доли перед продажей той или другой части?
Как определяется стоимость/цена доли выморочного имущества при ее продаже государством?
Какая процедура при обмене части недееспособного на другую недвижимость?
Чрезвычайно благодарны за исчерпывающие ответы.
Здравствуйте!
Самое простое действие — купить жилой дом с земельным участком у опекуна и недееспособного. При этом опекун обязан обеспечить недееспособного иным жилым помещением. Такие сделки проводятся с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки обычно выдают постановления, которыми разрешают продажу дома с участком в целом (выделять доли нет необходимости) при условии оформления другого жилого помещения.
Выморочным имуществом доля в праве недееспособного может стать только тогда, когда он умрет и у него нет наследников. Как я понимаю, недееспособный вполне жив и среди 8 очередей наследников последние вполне могут найтись. Цена земли определяется по кадастру, стоимость дома — по оценке.