Скажите пожалуйста. Квартира оформлена на меня. И приватизирована тоже. На меня. Приобреталась на мои деньги. Но в браке.С нами проживает наш сын. Ситуация на гране развода. Я не против отдать жене ее долю. Возможно ли это сделать? И как учесть интересы сына? И какие сложности будут при продаже? Или продать и поделить деньги?Не хотелось бы просто трогать сына.Тут многое привязано к месту проживания.
Полагаю что приватизированная квартира не подлежит разделу, так как она получена по безвозмездной сделки (договор передачи в собственность) исходя из ч.1 ст.36 СК РФ.
Уважаемый Яков!
Ситуация на гране развода. Я не против отдать жене ее долю. Возможно ли это сделать?
Яков
Конечно, это возможно. Вы составляете с женой соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе и регистрируете его в Росреестре.
И как учесть интересы сына?
Яков
Вы по соглашению с женой можете определить и для него долю в Вашей квартире, хотя по закону дети не имеют права собственности на имущество родителей. Но дети и без доли в имуществе имеют право пользования этим имуществом. В Вашем случае — сын имеет право проживания в этой квартире.
Тут многое привязано к месту проживания.
Яков
Продавать не обязательно. Вы имеете право выплатить жене компенсацию за её долю в этой квартире. Это можно сделать в любое время -как ДО, так и ПОСЛЕ расторжения брака.
1). Согласно части 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения на чьи фактически деньги оно было приобретено и на кого оформлено.
Таким образом по закону жена имеет право на 1/2 квартиры.
Вы можете подписать соглашение о разделе имущества, то есть договориться мирно. Если это не получиться, то раздел имущества производится в суде (статья 38 Семейного кодекса РФ, текст здесь: www.consultant.ru/popular/family/20_9.html).
2). Как я уже написал, квартира делиться только между супругами, при этом при разделе квартиры ребенок не сможет претендовать на какую-либо ее долю (часть 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ). Однако согласно части 2 ст. 39 названного Кодекса суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей, то есть присудить одному из супругов, с которым остался проживать ребенок, большую долю. Однако сразу предупрежу, что такая практика используется судами редко и обычно квартира между супругами делится в равных долях.
3). Так как ребенок не является собственником согласия органа опеки и попечительства на продажу квартиры не требуется. Поэтому можете спокойно продавать квартиру и делить деньги.
