Оформление недвижимости

Добрый вечер..постараюсь правильно сформулировать вопрос..история сначала..мы проживаем в приватизированной квартире площадью 40,4 кв впятером. возле нас есть помещение около 30 кв м. много лет назад это помещение списали с баланса жилого фонда. начальник жэка (на тот момент) дал нам справку (от руки), что мы можем его использовать под хоз нужды (из-за нехватки нашей жилплощади). затем отец множество раз ходил в жэк по вопросу приватизации этого разрушенного помещения. каждый раз отказ. на данный момент я (мать-одиночка) на накопленные средства (а именно денежные выплаты при рождении ребенка) сделала в нем кап ремонт (проведя коммуникации-отопление, вода,канализация из нашей приватизированной квартиры, все идет через счетчики)...вопрос. имеет ли смысл начинать какое-либо оформление, какие шансы, что это помещение будет оформлено на меня?в доказательство собирала все чеки, затраченные на материалы..получается, живу без прав как бы в нежилом помещении...спасибо