Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

352 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
352 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Наследование доли квартиры

Доброго времени суток! Проконсультируйте, пожалуйста, как быть в такой ситуации: имеется трехкомнатная квартира, которая принадлежала по половине моей маме и её брату. Мама квартирой не пользовалась. Брат скончался две недели назад, из наследников первой очереди только жена, которая сейчас проживает в этой квартире и не пускает туда, ключей не дает. Как правильно поступить в в данном случае, чтобы получить свою долю в квартире?

11 Января 2012, 20:42, вопрос №781 Максим, г. Кострома
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 10.12.2016 мы ответили на 602 вопроса. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Горбач Евгений Владимирович

    Добрый день!

    Если Вашей маме на праве собственности принадлежит доля в квартире, то она имеет право свободно пользоваться, распоряжаться и владеть ей. Если Вашей маме препятствуют в осуществлении прав собственности мама имеет право подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании имуществом.

    Также мама имеет право на отчуждение своей доли учитывая преимущественное право другого собственника на приобретение доли.

    С уважением, Евгений

    11 Января 2012, 20:56
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Евгений, спасибо! А для того, чтобы жестко распределить, скажем, раздел комнат между собственниками, надо писать исковое заявление об выделении доли в собственности? Хотелось бы четко выделить свою долю, чтобы второй собственник освободил данные комнаты, и проживать на полученной площади или продать её. Есть ли какой-то пример оформления данного искового заявления?

    Заранее благодарен

    11 Января 2012, 21:27
  • Юрист - Горбач Евгений Владимирович

    Во-первых: продать свою долю можно и без выдела. Единственное ограничение - это преимущественное право собственника другой доли того же имущества в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

    Во-вторых: имеете право на обращение в суд с иском об установлении порядка пользования и владения имуществом.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ 

    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии со ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Если Вам будут предъявлять требования, основанные на ст. 249 ГК РФ в связи с тем что мама не оплачивала коммунальные услуги - напомните о компенсации за пользование ее долее в порядке п. 2 ст. 247 ГК РФ.

    В-третьих: Вы вправе разделить имущество в порядке ст. 252 ГК РФ.

    Но это может привести к тому, что Вам выплатят компенсацию стоимости Вашей доли либо дело зайдет в тупик когда и Вы и другой собственник откажетесь от компенсации и будете требовать получения собственности на долю другого собственника с выплатой ему компенсации.

    Самый лучший способ для Вас - это продажа Вашей доли. При этом Вы должны будете соблюсти формальности, предусмотренные ст. 250 ГК РФ.

    С уважением, Евгений

    11 Января 2012, 23:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Вопрос еще такой: если указанная выше особа еще не вступала в права на наследство, то она имеет право в квартире жить сейчас?

    13 Января 2012, 10:09
stats