Консультируйтесь с юристом онлайн

64 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
64 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Налоговое право

С какой суммы нужно заплатить налог?

Добрый день! Вопрос такой: мой отец в 2013 году купил квартиру за 1600000р. Воспользовался правом возврата уплаченных налогов за 2013 год. За 2014 пока налог не возвращал. Сейчас (2015 год) он решил продать эту квартиру за 2200000р. С какой суммы он обязан заплатить налог 13 % ? Может ли использовать налоговый вычет - 1000000р.? Может ли заплатить налог только с полученного дохода, т.е. только с суммы 2200000-1600000=600000р. ?

14 Марта 2015, 07:09, вопрос №761541 Александр, г. Барнаул
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Лилия
    Юрист, г. Тюмень
    Общаться в чате

    Добрый день! В карточке лицевого счета вашего отца есть запас вычета, перешедший с с 2013 года — остаток вы не указали, т.е. исчерпал ли он полностью 260 тыс или нет?

    так вот, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3х лет, вы можете воспользоваться вычетом в сумме документально подтвержденных расходов (в вашем случае это выгоднее), т.е. налогооблагаемая база составит 600 000 рублей, 13% будет исчисляться именно из этой суммы. 

    Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
     

    т.е. остаток вычета он сможет использовать уже с суммы покупки новой квартиры, а если он работающий пенсионер, то вычет можно получить сразу, за 3 года, предшествующие покупке. 

    14 Марта 2015, 08:36
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Вычет воспользовался пока только один раз - сумма около 25000р. Т.е., налог нужно заплатить с 600000р., т.е. с полученного дохода? А если отец не планирует больше покупать квартиру, то оставшаяся сумма имущественного налогового вычета онуляется и про неё можно забыть? Выплачена в таком случае до конца не будет?

    И чем можно подтвердить затраты на приобретение этой квартиры? Договором купли-продажи можно?

    14 Марта 2015, 09:06
  • Юрист - Лилия
    Юрист, г. Тюмень
    Общаться в чате

    Тут важен момент, является ли ваш отец работающим пенсионером и есть ли у него доход, облагаемый по ставке 13% за три года, предшествующие покупке квартиры. Т.е. остался ли неисчерпанный, но фактически уплаченный налог в запасе. Подавал ли он декларацию за 3 года или только за 1 год? 

    В соответствии с абз. 29 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной п. 1 ст. 224 Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

    Затраты на приобретение квартиры помимо договора необходимо подтвердить платежными документами (банковскими или расписками продавца).

    Если «запаса» уплаченного налога нет, то размер налога составит 13% от 600 000 тысяч.

    Остаток вычета будет «висеть» у него в лицевом счете налоговой, если когда-нибудь передумает и купит квартиру или иное жилье, то сможет его добрать, при наличии доходов, облагаемых поставке 13% за три предшествующие покупке года. 

    14 Марта 2015, 09:25
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Он работающий, но не пенсионер. Всё понятно, только вот расписку не брали. А что значит банковские?

    14 Марта 2015, 09:31
  • Юрист - Лилия
    Юрист, г. Тюмень
    Общаться в чате

    банковские документы это платежные поручения, сведения о поступлении и еперводе денежных средств, выписки о движении денежных средств.

    06 Апреля 2015, 07:25
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.