Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи квартиры
НАЛОГ
Мы продали в 2015г квартиру за 2 050 000 руб ОДНИМ договором, которая была в собственности: 1/2 у свекрови более 3 лет в собственности, 1/3 у мамы менее 3 лет в собственности, 1/12 у брата менее 3лет в собственности, 1/12 у меня менее 3 лет в собственности. Будет ли кто-нибудь из нас платить налог с продажи квартиры? Если "НЕТ", то почему? Как высчитывается? Если "ДА", то кому и какую сумму налога надо заплатить с продажи? Как высчитывается?
Добрый день!
В соответствии со ст. 217 НК РФ:
1. Если имущество находится в собственности более 3-х лет, налог не уплачивается.
В соответствии с пп 1 п 1 ст 220 НК:
2 сумма имущественного налогового вычета по НДФЛ для квартиры находящейся в собственности менее 3-х лет — 1 000 000 руб.
3 при продаже долевой собственности сумма имущественного вычета по НДФЛ распределяется между собственниками пропорционально их доле.
Таким образом:
— ваша свекровь не платит налог с продаж, т.к. ее доля находится в собственности более 3-х лет;
— ваша мама платит налог 1/3 ( 2 050 000 — 1 000 000) *0,13 = 45 500;
— вы и брат по отдельности платите налог 1/12 (2 050 000 — 1 000 000) *0,13= 11 375;
Вам, вашему брату и маме нужно будет подать декларацию по форме 3-НДФЛ за 2015 год до 01.04.2016 года. Вашей свекрови подавать декларацию не нужно
Обратите внимание, что налог в размере 13 % платится если по итогам 2015 года вы, мама и брат являетесь налоговым резидентом РФ. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации в совокупности не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Виктория, здравствуйте. Я уже нещнаю кому верить, до Вас мне ответил тоже юрист на этом сайте в чате, он написал, что никто из нас платить налог не будет, т.к. свекровь 1/2 ,значит 2050000:2=1025000 у свекрови более 3 лет, она не платит, у мамы 1/3, значит 2050000:3=683 333 руб, менее 3 лет в собственности, но сумма менее 1 000 000 руб поэтому налог мама не будет платить, у меня с братом 1/12, значит обстоит дело так-2050000:12=170 833руб, менее 3 лет в собственности, но сумма менее 1 000 000 руб поэтому налог мы тоже не платим. Этот ответ или ответ Ваш нам считать верным? Или налоговая и так и так может растрактовать? На их усмотрения?
Обратите внимание на п. 3 ст. 220 НК РФ:
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
Налоговый кодекс ясно говорит о том, что налоговый вычет — 1 000 000 руб. распределяется пропорционально доле в общей совместной собственности.
Таким образом Вы, Ваша мама и брат не можете применять каждый вычет в размере 1 000 000, т.к. собственность долевая.