Консультируйтесь с юристом онлайн

416 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
416 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Налоговое право

Налог на недвижимость

добрый день! Скажите пожалуйста, такая ситуация.. В начале 2014 года, мы продали квартиру в СПБ, собственниками которой являлись - 1/2 доли пренадлежала моему несовершеннолетнему сыну (6 лет) и 1/2 родному брату моего мужа. Квартира в собственности находилась менее 3 лет. Продали по договору мы ее за 2 700 000 руб. Скажите пожалуйста нужно ли платить налог за продажу этой квартиры в этом году за моего несовершеннолетнего сына? и если нужно, как его можно обойти? В том же году 2014, после продажи квартиры, мы купили встречно квартиру в другом городе, куда и переехали.

05 Февраля 2015, 11:50, вопрос №714450 Екатерина, г. Братск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Акимов
    Юрист, г. Махачкала
    Общаться в чате

    Добрый день! 

    1) При продаже жилой недвижимости в собственности менее трех лет, налог на доходы в физических лиц уплачивается по следующему расчету:

    1) НДФЛ = (цена продажи минус 1 млн. руб.) х 13%;  или

    2) НДФЛ = (цена продажи минус  документально подтвержденная цена покупки ранее) х 13%.

    2) Если проданная недвижимость была в долевой собственности, доход от продажи распределяется пропорционально долям. 

    3). Налог платят все, в т.ч. несовершеннолетние, при наличии у них  собственного дохода и имущества, за счет которого возможна уплата(взыскание) налогов. В налоговых отношениях несовершеннолетних представляют их родители или иные законные представители.

    4) Доход от продажи недвижимости, облагаемый по ставке 13%,  можно в свою очередь уменьшить на налоговый вычет в пределах до 2 млн. руб., представляемый однократно при приобретении иной жилой недвижимости.

    05 Февраля 2015, 12:10
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ. Немного непонятно, как можно уменьшить налоговый вычет... Мы приобрели квартиру после продажи за 1 600 000 руб. Я так понимаю, что возврат будет осуществляться путем расчета из моей справки с работы формы 2-НДФЛ.... Но так как в год отчисления с места работы где-то составляют 16000 руб, то о взаимозачете не может идти речь? правильно я понимаю? То есть в любом случае налог с продажи квартиры за моего ребенка я должна уплатить до 15 июля этого года?

    05 Февраля 2015, 12:18
  • Юрист - Акимов
    Юрист, г. Махачкала
    Общаться в чате

    Ну вот, условно доход от продажи квартиры 100 тыс. руб., другие доходы по месту работы — 600 000 руб., с которых налог удержан и уплачен работодателем   В  тоже налоговом периоде налогоплательщик покупает другую квартиру за 2 млн. руб. В налоговой декларации он указывает доходы по ставке 13% — 700 тыс. руб., и заявляет вычет на покупку — 2 млн. руб. Удержанное на работе ему должны вернуть, налог со 100 тыс. покрывается вычетом, не уплачивается, а разница в 1 млн. 300 тыс. вычета переносится на последующие налоговые периоды.   

    05 Февраля 2015, 12:59
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.