Раздел квартиры

Здравствуйте!

После смерти отца для того чтобы продать квартиру ее следует оформить в наследство и далее в собственность.  без этого продать будет нельзя

Вы и ваш брат являетесь наследниками первой очереди поэтому наследовать будете в равных долях. 

Чтобы избежать продажи или не нужной прописки попробуйте договориться с отцом чтобы он при жизни переоформи квартиру на вас дарением или составил завещание только на вас

С уважением Александр

Если нет завещания, то по закону имущество переходит наследникам первой очереди (супруга, дети, родители). То есть у Вас с братом будет по 1/2 доли (если нет других наследников первой очереди).

Согласно ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С уважением,

Мария Булгакова

Здравствуйте, Милана. После смерти Вашего отца при отсутствии завещания Вы и брат (если нет других наследников первой очереди по закону — супруги, родителей и других детей) унаследуете квартиру в равных долях. Продать всю квартиру возможно только по вашему обоюдному согласию; если не сумеете договориться — продажа всей квартиры не состоится. Продать свою долю постороннему лицу брат может лишь с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности  постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Доброй ночи, Милана! В соответствии с Гражданским кодексом РФ вы с братом являетесь наследниками первой очереди (статья 1142: 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.)

Поэтому эта квартира будет делиться пополам между вами с братом, если нет завещания. Вы оба станете собственниками этой квартиры. Он сможет продать только свою долю, преимущественно предложив вам выкупить ее. Жену прописать сможет. Не переживайте, половина квартиры у вас точно будет. Удачи вам!