Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел квартиры
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Есть 2-х комнатная квартира, собственником в ней является мой отец. Так же в ней прописана я и мой брат. Брат женат, имеет двоих детей не совершеннолетних. Дети прописаны в квартире, а жена нет. Отец против прописывать её. Обьясните пожалуйста,после того как отца не станет, мой брат не имеет право, без моего согласия, продавать квартиру, чтоб преобрести другую квартиру, в другом городе? И вообще, что с самой квартирой делать? Как делить её? Он жену, имеет право прописать, без моего согласия? Так как с братом и с женой у нас плохие отношения, я остерегаюсь того, что могу остаться без квартиры. Как быть скажите?
Здравствуйте!
После смерти отца для того чтобы продать квартиру ее следует оформить в наследство и далее в собственность. без этого продать будет нельзя
Вы и ваш брат являетесь наследниками первой очереди поэтому наследовать будете в равных долях.
Чтобы избежать продажи или не нужной прописки попробуйте договориться с отцом чтобы он при жизни переоформи квартиру на вас дарением или составил завещание только на вас
С уважением Александр
Если нет завещания, то по закону имущество переходит наследникам первой очереди (супруга, дети, родители). То есть у Вас с братом будет по 1/2 доли (если нет других наследников первой очереди).
Согласно ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
Мария Булгакова
Здравствуйте, Милана. После смерти Вашего отца при отсутствии завещания Вы и брат (если нет других наследников первой очереди по закону — супруги, родителей и других детей) унаследуете квартиру в равных долях. Продать всю квартиру возможно только по вашему обоюдному согласию; если не сумеете договориться — продажа всей квартиры не состоится. Продать свою долю постороннему лицу брат может лишь с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Доброй ночи, Милана! В соответствии с Гражданским кодексом РФ вы с братом являетесь наследниками первой очереди (статья 1142: 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.)
Поэтому эта квартира будет делиться пополам между вами с братом, если нет завещания. Вы оба станете собственниками этой квартиры. Он сможет продать только свою долю, преимущественно предложив вам выкупить ее. Жену прописать сможет. Не переживайте, половина квартиры у вас точно будет. Удачи вам!