Налогообложение в недвижимости
Добрый вечер, интересуют вот какой вопрос: собственность менее трех лет, какую сумму возможно показать, чтобы не попасть под налогообложение? В дкп показана вся сумму покупки.
, Евгения, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте Евгения!
В соответствии со ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Т. е. если недвижимость в собственности менее 3-х лет, нужно заплатить налог:
(Стоимость недвижимости — 1000 000 руб.) х 13% = Сумма налога.
Помимо этого, нужно подать в налоговый орган декларацию до 30 апреля. Показывать в декларации Вы будете сумму в соответствии с договором, поскольку договор Вы будете прикладывать.
С Уважением, Надежда.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если в договоре купли продажи ( Объект -Жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доля (доли)) - цена указана 1 000 000 руб. и менее, то налог 13% платить не будете. Если объект в дкп — Недвижимое имущество (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе) или движимое имущество — и цена менее 250 000руб. то налог 13% платить не будете.
(пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ)
Имущественный налоговый вычет по суммам, полученным налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи недвижимого имущества
Недвижимое имущество
Жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки или доля (доли) в указанном имуществе
Размер вычета: в размере доходов, полученных от продажи, не превышающих в целом 1 000 000 рублей, если указанное недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика менее 3 лет
Недвижимое имущество (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе):
Размер вычета: в размере доходов, полученных от продажи, не превышающих в целом 250 000 рублей, если иное имущество находилось в собственности налогоплательщика менее 3 лет
Евгения
А как же пп.2 п.2 ст 220?
здравствуйте,
сумма налога при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет, «уменьшается» 2-мя способами:
1. имущественный вычет(1 000 000 руб.)
например,
1 700 000 (сумма продажи) — 1 000 000 (вычет) = 700 000 руб.
нужно заплатить налог в размере:
700 000 х 13% = 91 000 руб.
либо
2. «доход минус расход»
например,
Купили квартиру за 1 800 000 руб.
Менее, чем через 3 года продаете эту квартиру за 1 700 000 руб.
1 700 000 (сумма продажи) - 1 800 000 (сумма покупки) = 0 руб. (доход)
Налог платить не нужно.
либо
Купили квартиру за 1 700 000 руб.
Менее, чем через 3 года продаете эту квартиру за 1 700 000 руб.
1 700 000 (сумма продажи)- 1 700 000 (сумма покупки) = 0 руб. (доход).
Налог платить не нужно.
Соответственно, в данном случае пользоваться вторым способом (доходы минус расходы) выгодней, если есть документальное подтверждение расходов (ДКП, копии платёжных документов (расписки), подтверждающих расходы при приобретении квартиры )
То есть я могу показать сумму, меньшую или равную той, что указана в договоре покупки квартиры и налог взиматься не будет
верно
с уважением,
Елена
Похожие вопросы
Можно ли продать недвижимость, полученную по наследству, до оформления банковских счетов?
Недвижимость принята в наследство, а банковские счета еще нет, можно ли продать недвижимость сейчас не повлияет ли это на получение остального имущества
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли иностранный гражданин из недружественного государства, имеющий ВНЖ РФ, продать принадлежащую ему недвижимость гражданину РФ без получения разрешения Правительственной комиссии3
Прошу разъяснить правовую ситуацию по сделкам с недвижимостью с участием гражданина недружественного государства.
Исходные данные:
— иностранный гражданин (гражданство недружественного государства)
— недвижимость находится на территории РФ;
— объект был приобретён до 2022 года;
— объект находится в собственности более 5 лет.
Вопросы:
1.Может ли гражданин недружественного государства подарить принадлежащую ему недвижимость в России гражданину РФ который не является его родственником?
— допускается ли такая сделка в принципе;
— требуется ли разрешение Правительственной комиссии / Минфина;
— распространяются ли ограничения Указа Президента РФ №81 и связанных нормативных актов на договор дарения;
— какова текущая практика Росреестра и банков по таким сделкам в 2025–2026 гг.
2.Если гражданин РФ (налоговый резидент РФ) получил квартиру по договору дарения от иностранного гражданина недружественного государства, сможет ли он впоследствии свободно продать эту недвижимость?
— возможна ли такая продажа без дополнительных ограничений;
— возникают ли в данной ситуации требования по использованию счёта типа «С»;
— могут ли банки или Росреестр рассматривать такую квартиру как объект, подпадающий под ограничения, из-за первоначального иностранного собственника;
— существует ли уже сложившаяся практика по подобным сделкам.
3. Может ли иностранный гражданин из недружественного государства, имеющий ВНЖ РФ, продать принадлежащую ему недвижимость гражданину РФ без получения разрешения Правительственной комиссии?
Дополнительные условия:
— недвижимость находится в собственности более 5 лет;
— покупатель — гражданин РФ;
— продавец имеет действующий ВНЖ РФ и фактически проживает в России.
Интересует:
— меняет ли наличие ВНЖ РФ статус иностранного гражданина для целей применения Указа №81 и связанных ограничений;
— требуется ли в данном случае разрешение Правительственной комиссии;
— обязателен ли счёт типа «С»;
— существует ли положительная практика регистрации подобных сделок Росреестром и проведения расчётов банками без отдельного разрешения комиссии. Заранее благодарю!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я применять упрощенную систему налогообложения?
Добрый день. Хочу открыть скупку золота у населения (ювелирные изделия и лом). Реализация потом на аффинажные предприятия, юрлица с правом оптовой торговли. Могу ли я применять упрощенную систему налогообложения??
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я правильно понимаю если принимают статью 46 ч1 п3 арест с недвижимости снимают?
Добрый день, приобрели дом, как выяснилось у продавца недвижимости, закрытые исполнительные производства по ст46, ч1 п3 (задолженности по кредитным платежам). Три месяца назад был арест на сделку с этим домом. Продавец сказал, что погасил все задолженности и поэтому сняли арест на сделки с недвижимостью, но как выяснилось продавец ничего не заплатил , произошло закрытие исполнительного производства по ст46 ч1п3. Скажите чем грозит теперь для покупателя такая сделка? Что нам делать если продавец не собирается оплачивать свои долги? я правильно понимаю если принимают статью 46 ч1 п3 арест с недвижимости снимают?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Облагается ли налогом договор дарения недвижимости между родственниками?
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,привязан ли договор дарения к временным рамкам,чтобы подарить недвижимость без налога?Или же можно купить недвижимость и подарить родственному лицу через месяц без налога?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А как же подпункт 2 пункта 2 ст. 220 нк, разве дкп не является документом, подтверждающим мои расходы по этой кв при покупке?
Если у Вас есть подтверждающие документы по покупке, вы вправе воспользоваться схемой «Доходы минус расходы».
Успехов.