Раздел квартиры после развода

Собственность оформлена на момент брака, моя мама была квартиросъемщиком и оформила приватизацию на меня. Считается ли эта моя собственность совместно нажитом имуществом? если я ее приватизировала в браке?

Людмила

В соответствии со ст. 36 СК РФ 

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Т.е. данная квартира является вашей личной собственностью и разделу не подлежит.

НО.

Ведь не справедливо будет, что я вкладываю деньги от продажы своей квартиры в которой прожила всю свою жизнь, а купленная квартира где вложены мной 80%, потом будет делиться пополам. Могу ли я рассчитывать на то, что имущество будет делиться только на сумму выплаченного кредита с процентами соответственно?

Людмила

Чтобы приобретенная квартира не подлежала разделу в случае развода по правилам ст. 39 СК РФ, т.е. между вами с мужем в равных долях, нужно при приобретении квартиры определить ваши доли сразу, Ваша доля — 2/3 или 3/4 и доля мужа, соответственно, 1/3 или 1/4 (иное соотношение по вашему соглашению). 

Учитывая, что квартира приобретается в кредит, могут возникнуть сложности с таким распределением долей между вами, тут многое будет зависеть от банка.

В этом случае заключите с мужем брачный договор (требует нотариального удостоверения) в отношении данной квартиры, а можно и в отношении всего имущества, либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества (не требует нотариального удостоверения, но рекомендовано), в котором укажите доли каждого в данной квартире в случае развода.

Ст. 41 СК РФ:

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Ст. 38 СК РФ 

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Если на момент раздела имущества между вами не будет заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, то в этом случае муж может потребовать раздела квартиры в равных долях, а Вам в свою очередь придется доказывать, что Вы вложили в ее приобретение деньги от продажи личного имущества, что порой бывает очень сложно доказать. 

Т.е. как только Вы продадите свою квартиру и деньги вложите в покупку другой квартиры, она по закону будет считаться совместно нажитой в браке и будет подлежать разделу, если только вы не заключите с мужем брачный договор или соглашение о ее разделе.

Так же есть возможность использования материнского капитала, но не факт что я будет его использовать.

Людмила

В этом случае в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» вы должны будете выделить в приобретаемой на материнский капитал квартире доли детям, причем по соглашению и в случае развода такая квартира не будет подлежать разделу.

Уважаемая Людмила!

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ч. 1 ст. 36 СК РФ).

Приватизация — сделка безвозмездная. Следовательно, двухкомнатная квартира, полученная в результате приватизации (безвозмездной сделке), является Вашей личной собственностью и не считается совместно нажитом имуществом. 

Чтобы обезопасить себя в случае спора при разделе 3-хкомнатной квартиры, на 80% приобретаемой за счет Ваших средств от продажи личной собственности, рекомендую заключить с супругом соглашение о разделе общего имущества. По желанию это соглашение может быть нотариально удостоверено.

Или Вы можете заключить брачный договор. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. 

В соглашении о разделе или брачном договоре Вы вправе по согласию с супругом установить режим долевой собственности в отношении 3-хкомнатной квартиры, исходя из Ваших личных затрат на ее покупку.

Так же есть возможность использования материнского капитала, но не факт что я будет его использовать.

Людмила

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.07.2013, с изм. от 23.06.2014) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
И еще:

<Письмо> Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д23-2738 «О рассмотрении обращения»

3. По вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Т.о., при использовании материнского капитала должна быть установлена общая долевая собственность, размер долей определяется по письменному соглашению всех дееспособных членов семьи.

«в приобретаемой на материнский капитал квартире доли детям и в случае развода такая квартира не будет подлежать разделу» Т.е вообще не будет подлежать разделу или все же какая то часть будет принадлежать мужу, но ее не смогут продать, чтобы разделить, да?

Людмила

Если будет задействован материнский капитал, то режим долевой собственности должен быть установлен сразу при заключении договора купли-продажи, где будут определены доли и родителей, и детей. Поэтому впоследствии снова делить не придется — уже поделено. Но если родится еще ребенок, возможно перераспределение долей.