Наследование по закону после смерти собственника

Здравствуйте. В семье 5 человек: мама ,папа и трое детей, двое из которых совершеннолетние , а один имеет врожденный синдром Дауна ,в связи с чем состоит на обеспечении у государства и находится в соответствующем детском доме ребенка (ему 14 лет и прописан он в квартире у родственника,мама прописана там же). Мама умерла , квартира приватизирована на маму и отца в собственности по 50 %, прописаны там отец и двое детей (совершеннолетних). По их согласию необходимо оформить долю мамы на одного из сыновей. Какие документы потребуются для этого , учитывая что заниматься всем будет другой (второй) сын , а отец и будущий собственник проживают в другом городе (вопрос по ген. доверенностям). На руках оригинал договор-купли продажи квартиры , оригиналы обеих свидетельств о собственности в праве 50%, оригинал свидетельства о смерти мамы. Спасибо.