Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотека и развод
Уважаемые коллеги,
хотел бы посоветоваться. дело в том, что мы расстались с женой, собираемся развестись. жена надумала купить квартиру в ипотеку. развод еще не оформлен. пишет, что банк просит оригинал паспорта инн, снилс и анкету, т.к. мы состоим в браке.
что это может означать? я становлюсь созаемщиком? либо, - это всего лишь про мое согласие, т.к. формально я еще являюсь супругом?
Здравствуйте, при ипотеке банк определяет статус второго супруга по отношению к банку: созаемщик либо поручитель.
Под созаёмщиком подразумевается лицо, которое берет кредит на покупку жилья вместе с супругом. Ксозаёмщику банк предъявляет одинаковые требования, как и к заёмщику. Согласно договору, вы вместе возвращаете кредит и несёте равную ответственность за его невыплату. При покупке недвижимости обычно в роли созаёмщика выступает близкий человек – муж/жена или родители. Это обусловлено тем, что после оформления совместной ипотеки –недвижимость становится общей собственностью.
Поручитель выступает в качестве гаранта возвращения кредита, но никакой выгоды он не получает. Поручителем может стать человек или компания, чьих доходов достаточно для оплаты займа. Для закрепления прав и обязанностей банк заключает с поручителем отдельный договор. Согласно его условиям, в случае возникновения проблем с погашением долга, обязанность по его уплате переходит от вас, как заёмщика, к поручителю – он будет должен погасить кредит. Потом поручитель имеет законное право потребовать компенсировать понесённые убытки.
Созаёмщик и поручитель – совершенно разные участники сделки. Первый имеет выгоду при получении ипотеки, поскольку недвижимость приобретается в совместную собственность, а второй – постоянно несёт риск оказаться на месте заёмщика, но без перешедшего к нему имущества.
Советую подумать стоит ли Вам связывать с ипотекой в свете грядущего развода. Ипотечная квартира и долги перед банкм будут разделены по суду поровну.
Снежанна Анатольевна, благодарю! в целом логика понятна и я с Вами согласен. но, все-таки, действительно ли только 2 варианта (созаемщик/поручитель) и нет 3-го варианта, что банку нужно лишь формальное согласие на второго супруга на сделку? либо это автоматически переводит второго супруга в статус созаемщика?
Это Вам необходимо уточнить в банке. Может и формальное согласие супруга, что мало вероятно.